Từ ngày 1/1/2026, người dân TP HCM có thêm lợi ích khi xin giấy phép xây dựng. Thủ tục được phân cấp về UBND xã, phường nơi có công trình. Quy định mới giúp rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ. Đồng thời, quyền và trách nhiệm của chính quyền cơ sở cũng được làm rõ. Đây là bước cải cách quan trọng trong quản lý xây dựng thành phố.
UBND xã, phường được phép xây dựng nhà riêng
Theo Quyết định 29 của UBND TP HCM , có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, chính quyền cấp xã được giao thẩm quyền giấy phép xây dựng.
Phạm vi ứng dụng bao gồm:
Nhà ở riêng lẻ cấp III và cấp IV
Công trình nằm trên địa bàn xã, phường hoặc đặc khu
Các công trình từ cấp II trở lên vẫn làm cơ quan chuyên môn cấp thành phố xem xét và cấp phép.
Trình tự hợp nhất nằm trên nhiều xã, phường
Với dự án chỉ bao gồm trình cấp III, IV nhưng trên bàn làm việc từ hai vị trí chính cấp hành chính trở lên, việc cung cấp được xác định rõ ràng.
Xã hội hoặc phường:
Có tích hợp xây dựng sử dụng tỷ lệ lớn hơn
Sẽ là đơn vị thực hiện giấy phép
Quy định điều này tránh né chéo và kéo dài thủ tục.
Nhiệm vụ xây dựng cơ sở dữ liệu được phép
Cơ sở cấp phép tại xã, phường:
Use con dấu của đơn vị
Chịu trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép
Nếu giấy phép được cấp không đúng quy định và không được xử lý kịp thời, UBND TP HCM sẽ trực tiếp xem xét việc thu hồi.
Quy định xây dựng tại khu vực có kế hoạch phát triển
TP HCM cũng xác định việc cung cấp tại các khu vực có kế hoạch.
Khu vực có phân vùng quy hoạch nhưng chưa được thực hiện
Được xây dựng tối đa 3 tầng và 1 tầng hầm
Khu vực có quy hoạch chi tiết nhưng chưa được khai báo
Chỉ có thể build mới 1 tầng
Sửa chữa, cải thiện số tầng hiện tại
Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi dân dân, đồng thời giữ quy định định hướng trong thời gian dài.
Giấy phép xây dựng có thời hạn
Giấy phép xây dựng có thời hạn:
Có hiệu lực tối đa 5 năm
Khi quy định được điều chỉnh hoặc thực hiện kéo dài thời gian, cơ sở cung cấp sẽ được phép xem xét giới hạn. Mục tiêu là bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Cơ sở tiếp tục được phép xây dựng tại TP HCM
Ngoài UBND xã, phường, một số cơ quan vẫn giữ thẩm quyền cấp phép trong phạm vi quản lý, bao gồm:
Ban Quản lý các chế độ xuất và công nghiệp
Ban Quản lý Khu công nghệ cao
Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao
Sở hữu xây dựng TP HCM chịu trách nhiệm cấp phép các công trình còn lại.
Yêu cầu khai báo và minh bạch thủ tục
Nhân TP HCM yêu cầu:
Công khai quy trình, thời gian giải quyết hồ sơ
Giải quyết đúng hạn
Tăng cường giấy phép giám sát
Việc phân cấp phải được thực hiện tối đa, minh bạch trên toàn địa bàn.
Liên hệ xây dựng luật sửa đổi từ 7/1/2026
Theo Luật Xây dựng sửa đổi , có hiệu lực từ ngày 7/1/2026:
Công trình IV
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng
Tổng diện tích dưới 500 m²
Sẽ được phép xây dựng giấy nếu không nằm trong khu vực có kiến trúc được quản lý định nghĩa.
Tuy nhiên, đầu tư vẫn phải:
Tuân thủ quy định thiết kế và an toàn
Gửi thông báo khởi động sơ đồ đính kèm cho cơ sở địa phương
Kết luận
Việc cho phép người dân TP HCM xin giấy phép xây dựng trực tiếp tại xã, phường từ ngày 1/1/2026 là bước cải thiện quan trọng. Quy định mới giúp rút ngắn thủ tục và tăng tính minh bạch. Người dân cần biết loại công cụ và khu vực xây dựng để thực hiện quy định chính xác. Trước khi xây dựng, máy chủ nên tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tránh rủi ro về pháp lý.
