Thị trường bất động sản năm 2026 đang đối mặt nhiều biến động lớn. Số lượng doanh nghiệp địa ốc giải thể trong quý I tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Áp lực vốn, lãi suất cao và thanh khoản suy yếu khiến nhiều doanh nghiệp phải rời thị trường. Trong khi đó, nhóm có tiềm lực tài chính mạnh vẫn tìm kiếm cơ hội mở rộng và tái cấu trúc.
Doanh nghiệp địa ốc giải thể tăng mạnh trong quý I
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý I ghi nhận 726 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể. Con số này tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trung bình mỗi tháng có hơn 240 doanh nghiệp đóng cửa. Đây được xem là dấu hiệu cho thấy quá trình thanh lọc trên thị trường đang diễn ra mạnh mẽ. Ở chiều ngược lại, hơn 1.560 doanh nghiệp địa ốc mới được thành lập. Mức này tăng hơn 1,5 lần so với cùng kỳ.
Thị trường bất động sản 2026 chịu nhiều áp lực
Bộ Xây dựng cho biết thị trường đang chịu tác động từ nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô.
Một số áp lực lớn gồm:
- Lãi suất vay tăng cao
- Chi phí xây dựng leo thang
- Biến động tỷ giá
- Áp lực lạm phát
- Rủi ro địa chính trị toàn cầu
Trong khi đó, giá nhà vẫn neo ở mức cao. Giá chung cư mới tại Hà Nội đã lên khoảng 128 triệu đồng mỗi m2. Tại TP HCM, mức giá trung bình đạt khoảng 112 triệu đồng mỗi m2.
Quá trình tái cấu trúc bất động sản diễn ra rõ nét
Theo Bộ Xây dựng, thị trường hiện bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh.
Doanh nghiệp yếu tài chính gặp nhiều khó khăn
Các doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào vốn vay đang chịu áp lực lớn về dòng tiền.
Nhiều đơn vị phải:
- Giãn tiến độ thi công
- Cắt giảm hoạt động đầu tư
- Đàm phán lại với nhà thầu
- Chuyển nhượng dự án
Một số doanh nghiệp thậm chí phải rút lui khỏi thị trường.
Nhóm có quỹ đất sạch vẫn giữ lợi thế
Ngược lại, các doanh nghiệp có pháp lý minh bạch và tài chính ổn định vẫn có cơ hội phát triển.
Nhóm này đang tận dụng thời điểm thị trường khó khăn để:
- Mở rộng quỹ đất
- Tìm kiếm cơ hội M&A
- Tăng sức cạnh tranh dài hạn
Khó khăn lớn nhất vẫn là tiếp cận vốn vay
Nhiều doanh nghiệp cho biết việc tiếp cận tín dụng hiện rất khó khăn. Ông Võ Quốc Đức, đại diện Novaland, cho biết nhiều dự án dù đã được cấp hạn mức tín dụng nhưng giải ngân thực tế chỉ đạt khoảng 20-30% nhu cầu vốn.
Điều này khiến:
- Tiến độ dự án bị chậm
- Kế hoạch bàn giao nhà bị kéo dài
- Áp lực tài chính gia tăng
Trong bối cảnh dòng tiền bị siết chặt, người mua cũng thận trọng hơn khi lựa chọn chủ đầu tư.
Người mua ưu tiên doanh nghiệp bất động sản uy tín
Theo Savills, thị trường đang phân hóa rất rõ giữa các nhóm doanh nghiệp.
Người mua hiện có xu hướng:
- Ưu tiên chủ đầu tư lớn
- Chọn dự án pháp lý đầy đủ
- Quan tâm tiến độ thực tế
- Hạn chế đầu tư lướt sóng
Tâm lý “chọn mặt gửi vàng” ngày càng phổ biến trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.
Hạ tầng sẽ là động lực mới cho thị trường địa ốc Việt Nam
Dù đối mặt khó khăn ngắn hạn, nhiều chuyên gia vẫn đánh giá bất động sản còn tiềm năng dài hạn. Trong 5 năm tới, tổng vốn đầu tư công dự kiến đạt hơn 8,22 triệu tỷ đồng.
Nhiều dự án hạ tầng lớn sẽ tạo động lực cho thị trường như:
- Sân bay Long Thành
- Sân bay Gia Bình
- Đường vành đai
- Đường sắt tốc độ cao
Theo VARS, các công trình này sẽ thúc đẩy hình thành nhiều khu đô thị mới và xu hướng dịch chuyển dân cư.
Xu hướng đầu tư bất động sản đang thay đổi
Các chuyên gia nhận định thị trường không còn phù hợp với chiến lược đầu cơ ngắn hạn.
Thay vào đó, nhà đầu tư đang ưu tiên:
- Nhu cầu ở thực
- Bất động sản pháp lý rõ ràng
- Khu vực có hạ tầng đồng bộ
- Dự án có khả năng khai thác lâu dài
Đây được xem là bước chuyển cần thiết để thị trường phát triển bền vững hơn.
Kết luận
Số lượng doanh nghiệp địa ốc giải thể tăng mạnh cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc quyết liệt. Áp lực vốn, lãi suất và thanh khoản khiến nhiều doanh nghiệp yếu tài chính phải rời cuộc chơi. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để thị trường tái cấu trúc theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Trong dài hạn, hạ tầng và nhu cầu ở thực vẫn được xem là động lực quan trọng cho sự phục hồi của bất động sản Việt Nam-
