Mua nhà TP.HCM: Hơn 80% người dân TP HCM cho biết họ muốn mua nhà trong vòng 5 năm tới. Con số này cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nguyên nhân chính đến từ nguồn cung cấp bất động sản vừa túi tiền vẫn khả thi hơn. Báo cáo mới của Batdongsan cho thấy nhiều thay đổi đáng chú ý trong hành vi người mua nhà đô thị.
Hơn 80% người TP HCM muốn mua nhà trong 5 năm tới
Nhu cầu mua nhà tại TP HCM cao hơn Hà Nội
Theo báo cáo công bố tháng 12/2025 của Batdongsan, 81% người đang sinh sống tại TP HCM mong muốn mua nhà trong 5 năm tới . Trong khi đó, tỷ lệ này tại Hà Nội chỉ đạt 69%. Khảo sát được thực hiện với hơn 1.000 người dùng trên toàn quốc. Kết quả phản ánh sự khác biệt về khả năng tiếp cận nhà ở giữa đô thị lớn nhất cả nước. Theo Batdongsan, đây không chỉ là mong muốn mang tính kỳ vọng. Người mua tại TP HCM nhìn thấy khả năng mua nhà thực tế hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.
Nguồn cung cấp vừa túi tiền tại TP HCM
Chung cư dưới 3 tỷ đồng vẫn còn dư địa
Trong năm 2025, tỷ lệ chung dưới 3 đồng tại TP HCM sử dụng 31% tổng nguồn cung cấp trên nền tảng Batdongsan. Nếu chỉ tính khu vực TP HCM cũ, tỷ lệ này đạt 21%. Con số này cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Tại Hà Nội, tỷ lệ chung dưới 3 chỉ sử dụng nguồn cung cấp khoảng 10%. Điều này tạo ra lợi thế tâm lý rõ ràng cho người mua nhà tại TP HCM.
Nhà riêng giá thấp ngày càng khan hiếm
Với các loại hình nhà riêng, chỉ 5% nguồn cung cấp tại TP HCM cũ có mức giá dưới 3 tỷ đồng .
Phần lớn nhà riêng có giá từ 5–10 tỷ đồng, sử dụng 49% thị trường.
Tại Hà Nội, tình hình còn khó khăn hơn.
Chỉ 1% nhà riêng có giá dưới 3 tỷ đồng, trong khi 33% có giá trên 15 tỷ đồng.
Người mua nhà ưu tiên điều gì?
Theo khảo sát, 59% người mua nhà lần đầu lựa chọn chung cư . Đây vẫn là loại hình phổ biến nhất hiện nay.
Các tiêu chí được ưu tiên bao gồm:
Lý rõ ràng
Uy tín chủ đầu tư
Mức độ phù hợp về tài chính
Vị trí và tiện ích không còn là yếu tố quyết định hàng đầu. Điều này cho thấy tâm lý thận trọng trước biến động giá và rủi ro xảy ra trên thị trường.
Thói quen tìm kiếm mua nhà TP.HCM ở đang thay đổi
Người mua ngày càng lọc thông tin kỹ năng trước khi đi xem thực tế . Nền tảng Batdongsan đã phát triển nhiều công cụ hỗ trợ trong quá trình này.
Một số tính năng nổi bật bao gồm:
Tin xác thực : kiểm tra chứng chỉ đỏ, địa chỉ, hình ảnh
Lịch sử giá : theo dõi giá trị khu vực biến đổi
Môi trường chuyên nghiệp : select bên bán uy tín
Tìm nhà trên bản đồ : đánh giá tầng hạ tầng và kết nối tiện ích
Công cụ này giúp người dùng giảm thiểu rủi ro và đưa ra quyết định chính xác hơn.
Thu nhập quyết định khả năng mua nhà TP.HCM
Khả năng mua nhà vẫn phụ thuộc chặt vào thiết bị nhập.
Nhóm thu nhập 30–50 triệu đồng/tháng : Mức độ tự động ở mức trung bình
Nhóm thu nhập trên 50 triệu đồng/tháng : 50% cho rằng có khả năng mua nhà
Ngân hàng sẵn sàng cung cấp thông tin thu nhập nhóm. Tỷ lệ phổ biến ở mức 30–50% bất động sản có giá trị.
Các nhóm còn lại lựa chọn:
Làm thêm giờ (29%)
Gửi tiết kiệm thời hạn (26%)
Mục tiêu là tích lũy đủ vốn để mua nhà trong tương lai.
Hướng dẫn sử dụng cấu hình dài hạn để xác định rõ ràng
Một bộ phận người trẻ chủ sở hữu lựa chọn có giới hạn . Nhóm này thường độc lập hoặc chưa có kế hoạch mua nhà trong 5 năm tới.
Họ ưu:
Sự thật trong cuộc sống
Chất lượng không gian ở
Giảm áp lực tài chính
Nhà thuê nhân công thường sử dụng mức thu nhập dưới 30%. Với họ, đây là tài liệu được lựa chọn chính hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Kết luận
Nhu cầu mua nhà tại TP HCM vẫn ở mức rất cao trong 5 năm tới. Lợi thế đến từ nguồn cung cấp vừa túi tiền và khả năng tiếp cận thực tế hơn Hà Nội. Tuy nhiên, khả năng mua nhà phụ thuộc vào tài chính cá nhân thu nhập và chiến lược. Người mua cần sử dụng các công cụ lọc, so sánh và xác thực thông tin trước khi quyết định.
