Giá bất động sản Tp.HCM tăng mạnh trong năm 2025 nhưng thị trường không rơi vào tình trạng đóng băng. Ngược lại, nguồn cung cấp căn hộ và sức khỏe đều được nhận dạng trả về tín hiệu. Thanh toán duy trì ở mức cao nhờ nhu cầu ở thực tế và dòng tiền đầu tư quay trở lại.
GIÁ BẤT SẢN SẢN CITY TĂNG MẠNH VẪN TIÊU THỤ TỐT
Nguồn cung cấp căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh được trả lời rõ ràng
Theo báo cáo thị trường nhà ở TP HCM quý IV/2025 của Cushman & Wakefield, thành phố ghi nhận 3.358 căn hộ chào bán mới. Con số này tăng gấp khoảng 5 lần so với quý trước. So với cùng kỳ năm 2024, nguồn cung tăng nhẹ 4%. Diễn biến này cho thấy thị trường căn hộ Tp.HCM đã bước qua giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Bất động sản tăng mạnh : Phân khúc hạng sang sử dụng ưu thế nguồn cung cấp
Trong cơ sở sản phẩm mới, căn hộ hạng sang sử dụng tới 57% nguồn cung cấp. Phân khúc trung cấp sử dụng 28%, trong khi cao cấp đạt 14%. Việc tăng tỷ lệ căn hộ giá cao là một trong những nguyên nhân tạo ra giá bất động sản Tp.HCM tăng mạnh trong năm 2025.
Nhu cầu thị trường theo tốc độ tăng giá
Quý IV/2025 ghi nhận khoảng 3.196 căn hộ được tiêu thụ. Số lượng giao dịch tăng 19% so với quý trước. So với cùng kỳ năm trước, mức tăng đạt khoảng 10%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 62%, đạt mức cao nhất trong năm 2025. Điều này cho thấy sức mạnh bất động sản Tp.HCM vẫn duy trì ổn định dù giá bán tăng nhanh.
Bất động sản tăng mạnh: Giá căn hộ TPHCM tăng mạnh trên thị trường sơ cấp
Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 6.113 USD/m2, tương đương 160 triệu đồng/m2. Giá này tăng 16% so với quý III/2025 và tăng lên 65% so với cùng kỳ năm 2024. Các dự án mới mở bán đều được định vị cao hơn, mặt hàng bán ra với giá bất động sản TP.HCM sẽ tăng lên.
Nguồn cung cấp toàn thị trường tăng mạnh trong năm 2025
Theo DKRA Group, nguồn cung cấp căn hộ sơ cấp năm 2025 tăng 73% so với năm trước. Riêng Tp.HCM sử dụng tổng nguồn cung cấp khoảng 87%. Tổng số căn hộ mới đạt hơn 29.000 căn, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm 2024.
Xu hướng chuyển đổi sang đô thị
Khu vực Bình Dương (cũ) sử dụng tới 53% tổng nguồn cung cấp căn hộ mới. Xu hướng này phản ánh sự chuyển dịch của các dự án ra vùng ven, nơi đất giàu và giá bán mềm hơn TP.HCM. Nhiều giao dịch cũng tập trung tại Tây Ninh và các khu vực giáp ranh.
Tiếp tục tăng giá trị thứ cấp
Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ TP.HCM tăng bình quân 10–18% so với năm trước. Một số dự án gần Metro số 1 và khu Đông Tp.HCM ghi nhận mức tăng 20–28%. Diễn đàn tăng lên trên diện rộng, không còn cục bộ.
Nhận định giá chuyên sâu về xu hướng giá bất động sản TP.HCM
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao Cushman & Wakefield Việt Nam, giá bất động sản Tp.HCM dự kiến tiếp tục neo cao. Áp lực chi phí đầu vào và lãi suất vay mua nhà gia tăng là yếu tố chính. Bên bờ đó, dòng tiền từ nhà tư phía Bắc đang quay lại TpHCM sau giai đoạn thiếu nguồn cung.
Kết luận
Giá bất động sản TpHCM tăng mạnh nhưng thị trường vẫn tiêu thụ tốt. Nguồn cung căn hộ phục hồi, sức cầu duy trì ổn định và dòng tiền đầu tư quay trở lại là những yếu tố rồi chốt. Thị trường đang bước vào giai đoạn ổn định hơn, phù hợp cho cả người mua ở nhà đầu tư dài hạn.
