Quý IV/2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng của bất động sản căn hộ TP. Hồ Chí Minh. Nguồn cung mới tăng mạnh sau thời gian dài trầm lắng. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện rõ rệt, phản ánh niềm tin người mua đang quay lại. Thị trường căn hộ dần thoát đáy và bước vào giai đoạn cân bằng hơn.
Bất động sản căn hộ TP. Hồ Chí Minh trở lại quỹ đạo cân bằng
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, quý IV/2025 là thời điểm then chốt của thị trường nhà ở. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự phục hồi rõ nét nhất. Nguồn cung mở bán mới tăng mạnh so với các quý trước. Lượng giao dịch tiệm cận nguồn cung cho thấy cầu đang quay lại. Sự cân bằng tương đối giữa cung và cầu là tín hiệu tích cực. Đây cũng là nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng ổn định hơn trong thời gian tới.
Nguồn cung cấp bất động sản căn hộ TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh
Trong quý IV/2025, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 3.358 căn hộ mở bán mới. Nguồn cung tăng gấp 5 lần so với quý III/2025. So với cùng kỳ năm 2024, mức tăng đạt khoảng 4%.
Phân bổ nguồn cung theo khu vực
Khu Đông: chiếm khoảng 85%
Khu Tây: khoảng 10%
Khu Nam: khoảng 5%
Khu Đông tiếp tục giữ vai trò đầu tàu.
Hạ tầng và quy hoạch đồng bộ là lợi thế lớn.
Phân khúc căn hộ
Hạng sang: 57%
Trung cấp: 28%
Cao cấp: 14%
Các dự án nổi bật gồm Masteri Park Place và The Regency. Những dự án này có định vị cao và pháp lý rõ ràng.
Giá bán bất động sản căn hộ tiếp tục neo cao
Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 6.113 USD/m². Mức giá này tăng 16% so với quý III/2025. So với cùng kỳ năm 2024, giá tăng khoảng 65%.
Nguyên nhân chính gồm:
Dự án mới có định vị cao hơn
Chi phí đầu vào gia tăng
Lãi suất vay mua nhà điều chỉnh tăng
Theo Cushman & Wakefield, hạ tầng vẫn là yếu tố quyết định giá. Chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán cũng ảnh hưởng lớn đến quyết định mua. Dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc đang quay lại TP. Hồ Chí Minh. Kỳ vọng tăng giá xuất hiện sau giai đoạn thiếu nguồn cung kéo dài.
Xu hướng mới của bất động sản căn hộ TP. Hồ Chí Minh
Sau sáp nhập và mở rộng không gian đô thị, thị trường căn hộ được kỳ vọng bước sang chu kỳ mới.
Ba yếu tố chính dẫn dắt thị trường gồm:
Cân bằng cung – cầu
Kiểm soát tín dụng
Hỗ trợ pháp lý
Nguồn cung mới dự kiến tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, thị trường sẽ phân hóa rõ hơn theo vị trí và chất lượng dự án. Căn hộ tại các khu vực có kết nối hạ tầng tốt vẫn giữ lợi thế dài hạn.
Kết luận
Quý IV/2025 đánh dấu sự phục hồi rõ nét của bất động sản căn hộ TP. Hồ Chí Minh. Nguồn cung tăng, tỷ lệ hấp thụ cải thiện và niềm tin người mua quay trở lại. Thị trường đang dần trở về trạng thái cân bằng sau giai đoạn trầm lắng. Trong bối cảnh mới, người mua cần ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng. Nhà đầu tư nên tập trung vào giá trị dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn. Bất động sản căn hộ vẫn là phân khúc chủ lực của TP. Hồ Chí Minh trong chu kỳ tới.
