Khu Đông dẫn đầu đà tăng giá căn hộ TP HCM, đất nền miền Trung có hưởng lợi?

Giá căn hộ khu Đông TP HCM đang tăng mạnh nhất thị trường. Biên độ tăng đạt 15–30% trong quý III. Nhờ đó, khu vực này tiếp tục giữ vị trí trung tâm của dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, mặt bằng giá cao cũng khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc lại chiến lược. Vì vậy, đất nền miền Trung bắt đầu được quan tâm nhiều hơn.

Giá căn hộ khu Đông tăng cao nhất TP.HCM

Trước hết, thị trường nhà ở TP HCM vẫn duy trì xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, khu Đông (TP Thủ Đức) là nơi ghi nhận tốc độ tăng mạnh nhất. Giá bán tăng từ 15–30% so với đầu năm. Hiện nay, giá căn hộ khu Đông dao động 85–150 triệu đồng/m². Trong khi đó, mức trung bình toàn thành phố thấp hơn đáng kể. Đặc biệt, các dự án tại Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc tăng 18–27% mỗi năm. Nhờ vậy, mặt bằng giá mới liên tục được thiết lập. Bên cạnh đó, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này góp phần kéo giá trung bình toàn khu vực tăng nhanh.

Hạ tầng tạo lực đẩy dài hạn cho khu đông

Không chỉ nhờ nguồn cung cao cấp, bất động sản TP Thủ Đức còn hưởng lợi lớn từ hạ tầng. Cụ thể, metro số 1 đã vận hành thử nghiệm. Đồng thời, cao tốc TP HCM – Long Thành tiếp tục hoàn thiện kết nối liên vùng. Ngoài ra, nhiều tuyến đường trọng điểm đang được đầu tư mạnh. Nhờ đó, khu Đông thu hút phần lớn vốn hạ tầng của thành phố. Vì vậy, giá căn hộ khu vực này có nền tảng tăng trưởng dài hạn.

Nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế ở khu đông

Mặt khác, cơ cấu sản phẩm đang nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp. Tỷ trọng dòng sản phẩm này chiếm khoảng 70–80% nguồn cung mới. Trong khi đó, căn hộ trung cấp và bình dân ngày càng khan hiếm. Do chi phí phát triển dự án tăng cao, chủ đầu tư ưu tiên sản phẩm có biên lợi nhuận tốt. Hệ quả là thị trường thiếu nhà ở vừa túi tiền. Vì vậy, mặt bằng giá chung tiếp tục bị đẩy lên cao.

Dự báo thị trường căn hộ TP.HCM 2026

Theo kế hoạch, năm nay TP HCM có khoảng 28.000 căn hộ mới. Phần lớn vẫn tập trung tại khu Đông. Sang năm 2026, nguồn cung có thể bổ sung thêm hơn 20.000 căn. Nếu kinh tế ổn định và lãi suất duy trì hợp lý, giá bán có thể tăng thêm 5–10%. Khi đó, mức giá trung bình toàn thị trường nhiều khả năng vượt 100 triệu đồng/m². Như vậy, chu kỳ tăng giá có thể kéo dài thêm một giai đoạn nữa.

Đất nền miền Trung có phải lựa chọn thay thế?

Trong bối cảnh giá căn hộ khu Đông lên cao, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm thị trường mới. Vì thế, đất nền miền Trung được xem là phương án phân bổ vốn hợp lý. So với TP HCM, mặt bằng giá tại miền Trung thấp hơn đáng kể. Hơn nữa, quỹ đất còn dồi dào và dư địa tăng trưởng rõ ràng. Đồng thời, hạ tầng liên vùng như cao tốc Bắc – Nam đang thúc đẩy kết nối mạnh mẽ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn dự án có pháp lý rõ ràng. Ngoài ra, nên ưu tiên khu vực có hạ tầng triển khai thực tế. Quan trọng hơn, thanh khoản phải được kiểm chứng trước khi xuống tiền.

Kết luận

Tổng thể, giá căn hộ khu Đông TP.HCM đang dẫn đầu đà tăng của toàn thị trường. Nhờ hạ tầng và nguồn cung cao cấp, khu vực này giữ vai trò trung tâm tăng trưởng. Tuy nhiên, mặt bằng giá cao cũng thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển. Do đó, đất nền miền Trung có thể trở thành lựa chọn trung hạn đáng cân nhắc nếu được chọn lọc kỹ lưỡng.