Dư nợ Tín dụng bất động sản đang tăng trở lại sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Đến quý IV/2025, dư nợ lĩnh vực này đã đạt được khoảng 2 triệu tỷ đồng. Dòng vốn được khơi dậy giúp thị trường hồi phục dần dần. Tuy nhiên, áp lực rủi ro và yêu cầu kiểm soát tín dụng cũng tăng lên.
Dư nợ tín dụng bất động sản đạt 2 triệu tỷ đồng quý IV/2026: Dòng vốn trở lại và những cảnh báo
Theo Bộ xây dựng, đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng. Con số này tăng mạnh hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I/2025. Chỉ trong một năm, dư nợ lĩnh vực này tăng gần 28%. Mức tăng được ghi ở hầu hết các loại hình bất động sản. Bao gồm nhà ở, văn phòng cho thuê và khu công nghiệp. Biến này cho dòng vốn được tìm thấy đang quay trở lại thị trường. Đây là tín hiệu tích cực sau thời gian dài thanh khoản suy yếu.
Cơ sở cấu hình tập trung vào khu đô thị và nhà ở
Theo cấu hình, tín dụng cho dự án khu đô thị và nhà ở vẫn được sử dụng ưu tiên. Dư nợ nhóm này tăng mạnh vào năm 2025.
Quý I/2025: 481,017 tỷ đồng
Quý IV/2025: 628,654 tỷ đồng
Mức tăng phản ánh nhu cầu vốn để phát triển đô thị và nhà ở thực tế. Đây cũng là phân khúc được định hướng ưu tiên trong danh sách tín dụng chính.
Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục mở rộng
Dư nợ cho đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng tăng đáng kể.
Quý I/2025: 506,444 tỷ đồng
Quý IV/2025: 673,424 tỷ đồng
Phần còn lại là tín dụng cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng và sửa chữa nhà ở. Điều này cho thấy dòng vốn đang lan tỏa trên nhiều phân đoạn.
Dư nợ tín dụng là nguyên nhân dòng vốn bất động sản tăng trở lại
Theo Bộ xây dựng, khả năng tăng cường phản ánh các giải pháp tăng dần được gỡ bỏ. Nhiều dự án có đủ điều kiện tiếp cận ngân hàng trở lại. Dòng vốn đang tập trung nhiều hơn vào phân khúc ở thực tế. Hoạt động phát triển đô thị cũng được cung cấp. Điều này giúp cải thiện niềm tin của doanh nghiệp và nhà tư.
Bỏ phiếu và bỏ qua cùng một biến nhận
Kênh trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận thông tin rõ ràng. Tỷ lệ trái phiếu bất động sản tăng nhanh trong quý IV/2025.
Tháng 10/2025: 7,4%
Tháng 11/2025: 38,6%
Tháng 12/2025: 28%
Việc tăng cường phát hành giá trị cho phép cải thiện khả năng tiếp tục vốn được cải thiện. Tuy nhiên, hiệu suất vẫn ở mức độ lớn.
Dư nợ tín dụng làm bất động sản tiếp tục hút vốn FDI
Theo Bộ xây dựng, đến hết năm 2025, bất động sản thu hút 8,1 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới.
Lĩnh vực này sử dụng hơn 21% tổng vốn FDI cả nước. So với các năm trước, vốn FDI vào bất động sản tăng gần 13%. Điều này cho thấy sức hấp dẫn dài hạn của thị trường Việt Nam.
Cảnh báo nguy cơ xảy ra lỗi khi tăng tốc độ tín hiệu
Giới thiệu phân tích cho rằng tín dụng bất động sản tăng cường phản ánh các dòng vốn quay lại thị trường. Tuy nhiên, điều này cũng có thể tiềm ẩn rủi ro cho tài chính hệ thống. Nếu tín hiệu tiếp tục ghi vào đầu cơ sở phân khúc, nguy cơ xấu nợ có thể xuất hiện. Hiện tại trường tài khoản vẫn chưa được thu hồi tương xứng. Rủi ro mất cân đối dòng vốn cần được kiểm soát chặt chẽ.
Kiểm tra hướng dẫn Kiểm soát tín dụng trong thời gian tới
Các chuyên gia khuyến nghị cần kiểm soát dòng vốn vào bất động sản. Tín dụng ưu tiên cho nhà ở thực tế và nhà ở xã hội. Phát triển đô thị cần gắn với yếu tố bền vững. Song đó, dòng vốn nên được phân bổ thêm vào các lĩnh vực khác. Bảo hiểm bao gồm sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh. Cách tiếp cận này giúp hỗ trợ giới hạn thời gian dài chính được hỗ trợ. Tại cuộc thi Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng địa ốc. Mục tiêu là ngăn chặn dòng vốn đầu cơ làm mô thị trường.
Kết luận
Việc dư nợ tín dụng bất động sản đạt 2 triệu tỷ đồng trong quý IV/2025 cho thấy dòng vốn đang quay lại thị trường. Đây là tín hiệu tích cực cho quá trình hồi phục. Tuy nhiên, rủi ro về nợ xấu và mất cân đối dòng vốn vẫn tồn tại. Kiểm tra dây tín dụng chặt chẽ và hợp lý vốn bổ sung là yêu cầu sau đó chốt. Điều này sẽ quyết định sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
