Bất động sản phục cuối năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục tích cực , đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Nguồn cung cấp căn hộ tăng mạnh, thanh toán cải thiện kỹ năng và niềm tin thị trường tăng quay trở lại. Tuy nhiên, mỗi khu vực lại vận động theo nhịp khác nhau, phản ánh ánh sáng phân loại rõ ràng về phân khúc và dòng tiền. Đây được xem là nền tảng quan trọng cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo vào năm 2026.
Tín hiệu được phục hồi trên thị trường sản phẩm bất động vào cuối năm 2025
Cuối năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, mỗi trường đều có nhịp điệu vận động khác nhau.
Theo khảo sát của One Mount Group , tổng nguồn cung cấp căn hộ mở bán mới tại hai thị trường trong quý IV/2025 đạt hơn 66.000 căn . Đây là mức cao nhất trong vòng ba năm trở lại đây. Con số này cho thấy niềm tin của chủ đầu tư và nhà tư đang được củng cố cố định.
Bất động sản phục hồi Hà Nội: Cao cấp tiếp tục dẫn dắt
Nguồn cung cấp khả năng chuyển đổi ven vùng
Trong quý IV/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 15.500 căn hộ mở bán mới . Con số này tăng 85% so với quý trước.
lưu ý:
Có 14 dự án lần đầu ra mắt , cao nhất từ trước đến nay trong một quý
Nguồn cung cấp dịch chuyển ra ngoài trung tâm
Văn Giang (Hưng Yên)dẫn dẫn khoảng 9.400 căn , sử dụng 61% toàn thị trường
hấp thụ cao
Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục giữ vai trò chủ lực. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt khoảng 89% .
Trong đó:
Phân khúc cao cấp tiêu thụ khoảng 22.700 căn
Phân khúc hạng sang đạt khoảng 11.800 căn
Nhu cầu tập trung vào sản phẩm có chất lượng và giá trị sử dụng cao.
Thị trường TP.HCM: Phục hồi đồng đều hơn
Bình Dương (cũ) là động lực chính
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, TP.HCM ghi nhận sự hồi phục sắc thái. Quý IV/2025, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 14.500 căn , tăng 130% so với quý trước.
Trong đó:
Bình Dương (cũ) đóng góp khoảng 8.200 căn
Tìm kiếm 57% nguồn cung cấp mới trên toàn trường
Đa dạng giao dịch cơ sở
Khác với Hà Nội, thanh toán tại TP.HCM phân chia rộng hơn.
Khu trung tâm: Cao cấp và đẳng cấp chiếm khoảng 80% giao dịch
Khu bảo vệ: Phân khúc trung cấp tăng mạnh
Bình Dương (cũ) đóng góp hơn 60% tổng lượng giao dịch năm 2025
Tổng lượng tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM đạt khoảng 30.400 căn , cao gấp 2,4 lần năm trước.
Dự báo thị trường sản phẩm bất động vào năm 2026
Hà Nội: Duy trì tăng trưởng ổn định
Năm 2026, Hà Nội dự kiến có 35.000 – 40.000 căn hộ mở bán mới. Mức độ này tương đương hoặc cao hơn năm 2025.
Thị trường được kỳ vọng duy trì tăng trưởng bền vững. Mặt bằng giá sẽ phù hợp hơn so với nhu cầu thực hiện.
TP.HCM: Kỳ vọng bứt phá mạnh
TP.HCM được dự báo tiếp tục xu hướng phục hồi trong năm 2026. Động lực chính đến từ:
G- phương pháp lý
Thực thi đồng bộ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS
Tái khởi động nhiều dự án bị đình bản
Những yếu tố này giúp khơi thông dòng vốn và củng cố niềm tin thị trường.
Kết luận
Thị trường bất động sản cuối năm 2025 đã được phát hiện nhiều tín hiệu phục hồi rõ ràng . Nguồn cung cấp tăng lên, cải thiện tài khoản và tâm trí thị trường ổn định hơn.
