Nhiều mặt bằng cho thuê tại TPHCM đang rơi vào cảnh trống khách dù chủ nhà đã giảm giá sâu. Các tuyến đường trung tâm cũng ghi nhận hàng loạt bảng treo nhiều tháng liền. Người kinh doanh thận trọng hơn khi sức mua giảm. Thị trường đang có sự dịch chuyển rõ rệt từ phố lớn sang khu vực ven đô và trung tâm thương mại.
Thực trạng mặt bằng cho thuê tại TPHCM
Nhiều tuyến đường trung tâm TPHCM đang có lượng lớn mặt bằng bị bỏ trống. Dù chủ nhà đã giảm giá 10-20% nhưng lượng khách thuê vẫn thấp. Người kinh doanh ưu tiên an toàn trong bối cảnh sức mua giảm.
Một số mặt bằng trên đường Nguyễn Trãi từng có giá thuê 70-80 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, nhiều nơi đã đóng cửa nhiều tháng. Nhiều bảng “cho thuê mặt bằng” treo liên tục nhưng ít người chốt thuê.
Khu vực trung tâm giảm nhiệt mạnh
Các tuyến Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai hay Cống Quỳnh đều xuất hiện nhiều mặt bằng trống. Những mặt bằng nhỏ 20-30 m² trước đây rất dễ cho thuê nay cũng khó tìm khách.
Chủ nhà phải linh hoạt hơn về hợp đồng và giá. Có trường hợp giảm giá 15% và cho phép khách sửa sang tự do nhưng lượng người hỏi thuê vẫn ít.
Lý do mặt bằng không hút khách
Thị trường đang thay đổi mạnh. Người kinh doanh cân nhắc kỹ trước khi mở cửa hàng mới. Điều này diễn ra ở nhiều ngành, đặc biệt là thời trang và F&B.
Chi phí cao và sức mua yếu
Nhiều chủ cửa hàng lo ngại chi phí vận hành cao. Sức mua suy yếu cũng khiến họ tránh rủi ro. Do đó, các mặt bằng đắt đỏ tại trung tâm gặp khó.
Xu hướng chuyển sang ven đô và kinh doanh online
Theo nhiều báo cáo, doanh nghiệp đang dịch chuyển sang khu vực ven đô để giảm chi phí. Một phần lớn chuyển sang mô hình kinh doanh online. Điều này làm nhu cầu mặt bằng truyền thống giảm.
Tác động của xu hướng mới đến mặt bằng cho thuê
Các doanh nghiệp lớn ngày càng thận trọng hơn. Họ ưu tiên vị trí ổn định về lưu lượng khách và phù hợp với thương hiệu.
Ưu tiên đối tác có tiềm lực
Chủ mặt bằng muốn làm việc với ngân hàng, phòng gym, trung tâm giáo dục hoặc công ty lớn. Nhóm này có tài chính ổn định và thuê lâu dài.
Trung tâm thương mại trở thành lựa chọn mới
Dù nhiều mặt bằng phố lớn khó cho thuê, tỉ lệ lấp đầy TTTM vẫn đạt 90%. Các thương hiệu thời trang và F&B đang chọn thuê trong TTTM lớn để tiếp cận khách hàng tốt hơn.
Diễn biến giá thuê mặt bằng tại TPHCM
Theo CBRE Việt Nam, giá thuê trung tâm giảm 4% trong quý III. Mức giảm 2,4% so với cùng kỳ. Giá trung bình khoảng 267,6 USD/m²/tháng.
Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ 1,5%. Nhu cầu ổn định giúp khu vực này giữ giá tốt hơn.
Kết luận
Thị trường mặt bằng cho thuê tại TPHCM đang thay đổi mạnh. Các tuyến phố trung tâm không còn giữ sức hút như trước. Doanh nghiệp chuyển hướng sang ven đô và TTTM để tối ưu chi phí. Chủ mặt bằng nên linh hoạt hơn về giá, thời gian thuê và hỗ trợ khách hàng để tăng khả năng lấp đầy.
