Thị trường bất động sản Khánh Hòa ghi nhận dấu hiệu chững lại rõ rệt trong giai đoạn cuối năm 2025. Số lượng giao dịch và giá trị chuyển nhượng đều giảm mạnh so với quý trước. Trong bối cảnh đó, công tác quản lý thị trường và phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh. Bài viết phân tích thực trạng và những điểm sáng của bất động sản Khánh Hòa hiện nay.
Diễn biến thị trường bất động sản Khánh Hòa cuối năm 2025
Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, thị trường bất động sản có sự sụt giảm rõ nét trong quý 4/2025.
Số liệu cho thấy mức giảm mạnh so với quý trước.
Cụ thể, trong quý 3/2025, toàn tỉnh ghi nhận:
24.043 giao dịch bất động sản
Tổng giá trị khoảng 19.930 tỷ đồng
Thuế thu nhập cá nhân đạt 176,6 tỷ đồng
Sang quý 4/2025, thị trường chỉ còn:
11.208 giao dịch
Tổng giá trị 4.922,1 tỷ đồng
Thuế thu nhập cá nhân khoảng 31,3 tỷ đồng
So với quý trước, số lượng giao dịch giảm 53,4%. Tổng giá trị giao dịch giảm tới 75,3%. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Khánh Hòa đang chững lại rõ rệt vào cuối năm.
Bất động sản Khánh Hòa tăng cường quản lý và minh bạch thông tin thị trường
Trước diễn biến trên, công tác quản lý thị trường tiếp tục được siết chặt. Các cơ quan chức năng đã đôn đốc chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới thực hiện báo cáo theo quy định. Hiện nay, các đơn vị kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh cơ bản đã đăng ký tài khoản báo cáo. Việc này được thực hiện theo Nghị định số 94/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Song song đó, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã thành lập nhóm Zalo chuyên trách. Nhóm có tên “HTTT – Nhà ở và thị trường ở Khánh Hòa”. Mục tiêu là cập nhật thông tin và kịp thời tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp.
Ngoài ra, tỉnh đang xây dựng Đề án thành lập Quỹ nhà ở địa phương. Dự kiến đề án sẽ được trình UBND tỉnh trong tháng 2/2026.
Nhà ở xã hội là điểm sáng của thị trường
Kết quả vượt chỉ tiêu năm 2025
Dù thị trường chững lại, lĩnh vực nhà ở xã hội vẫn ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Đến hết tháng 12/2025, Khánh Hòa đã hoàn thành 3.023 căn nhà ở xã hội. Con số này đạt 106,21%, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao cho năm 2025.
Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP, giai đoạn 2025–2030, tỉnh được giao:
10.088 căn nhà ở xã hội
Riêng năm 2026 là 3.200 căn
Quy mô dự án nhà ở xã hội đang triển khai
Tính đến tháng 1/2026, toàn tỉnh có:
13 dự án nhà ở xã hội
Tổng diện tích đất 109,255 ha
Quy mô 17.498 căn hộ
Tổng vốn đầu tư hơn 25.016 tỷ đồng
Trong đó:
7 dự án đã khởi công
4 dự án dự kiến khởi công trong năm 2026
2 dự án dành cho lực lượng vũ trang với 3.791 căn
Bất động sản Khánh Hòa tháo gỡ mảng nhọn cho nhà tư
Tại cuộc họp do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hòa Nam chủ trì, nhiều chủ đầu tư đã nêu khó khăn thực tế. Các vướng mắc chủ yếu liên quan đến thủ tục và tiến độ triển khai dự án.
Lãnh đạo tỉnh yêu cầu:
Rà soát lại quy hoạch và văn bản chỉ đạo mới
Đẩy nhanh tiến độ các dự án đã khởi công
Đưa hồ sơ các dự án chuẩn bị đầu tư vào “Luồng Xanh”
Đối với kiến nghị khoan thăm dò đất, UBND tỉnh giao các sở ngành rà soát pháp lý. Việc này nhằm đảm bảo xử lý đúng quy định và kịp thời.
Kết luận
Bất động sản Khánh Hòa đang chững lại trong giai đoạn cuối năm với mức giảm mạnh về giao dịch và giá trị. Tuy nhiên, nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Với sự đồng hành của chính quyền và định hướng phát triển bền vững, thị trường được kỳ vọng sẽ ổn định hơn trong thời gian tới.
👉 Nhà đầu tư nên theo dõi sát chính sách, ưu tiên phân khúc nhu cầu thực và pháp lý rõ ràng để giảm rủi ro.
