🔹 Chung cư trở thành phân khúc “dẫn dắt”
Theo chia sẻ từ ông Đinh Minh Tuấn, trong quý 2/2025, phân khúc chung cư ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh nhất, với tỷ lệ tăng trưởng lên đến 8%.
Điều này cho thấy nhu cầu ở thực đang lên ngôi trong bối cảnh thị trường dần ổn định.
Ngược lại, phân khúc đất nền ghi nhận mức giảm mạnh 19%, phản ánh sự hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng đầu năm.
Xu hướng này cho thấy tâm lý thị trường đang chuyển sang phòng thủ, ưu tiên các sản phẩm dễ khai thác, phù hợp nhu cầu thực hơn.
🔹 Khảo sát từ môi giới: Nhu cầu thật dẫn dắt giao dịch
Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng củng cố nhận định trên.
– Có tới 64% môi giới cho biết khách mua để ở chiếm hơn 40% tổng giao dịch. Đây là bằng chứng rõ ràng về động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật.
– Đồng thời, 57% môi giới đánh giá khách mua để cho thuê cũng chiếm hơn 40%, thể hiện xu hướng đầu tư chuyển từ “lướt sóng” sang khai thác dòng tiền ổn định.
Hơn nữa, một điểm đáng chú ý, có tới 46% môi giới cho rằng nhà đầu tư lướt sóng chỉ chiếm 20%. Điều này cho thấy tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu, nhường chỗ cho xu hướng đầu tư bền vững, an toàn hơn.
🔹 Thị phần mức độ quan tâm: Chung cư vượt đất nền
-Trong quý 2/2025, chung cư chiếm đến 29% tổng mức độ quan tâm, chính thức vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%).
-Sự thay đổi này phản ánh rõ hành vi người mua đang dịch chuyển khỏi đầu cơ, hướng tới nhu cầu ở thực và đầu tư vào sản phẩm sinh lời ổn định.
🔹 TP.HCM mới: Tâm điểm phục hồi nguồn cung và cầu
Dữ liệu từ thị trường cho thấy căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025:
-Mức độ quan tâm đến chung cư tại TP.HCM mới tăng 11%
-TP.HCM cũ cũng tăng 9%
-Lượng tin đăng bán chung cư tại cả hai khu vực tăng 12%
Những con số này cho thấy nguồn cung đang dần hồi phục, bám sát theo nhu cầu thực tế.
🔹 Quy hoạch mới: Bệ phóng cho Tp. HCM mới
Giám đốc khu vực miền Nam của một trang bất động sản lớn nhận định rằng:
Sự quan tâm gia tăng đối với TP.HCM mới là kết quả của:
-Quá trình giãn dân hợp lý
-Quy hoạch hành chính bài bản
-Hình thành các trung tâm kinh tế – dịch vụ vệ tinh
Đây chính là nền tảng vững chắc giúp khu vực này thu hút dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.
Toàn cảnh quý 2/2025 cho thấy thị trường bất động sản đang đi vào giai đoạn ổn định và lành mạnh hơn. Chung cư dần khẳng định vị thế, trong khi đất nền và đầu tư ngắn hạn đang tạm thời nhường bước.
👉 Nhà đầu tư và người mua có thể cân nhắc ưu tiên các sản phẩm bền vững, sinh lời ổn định, thay vì chạy theo sóng ngắn hạn.
