Thị trường bất động sản TP.HCM đang có tín hiệu tích cực khi nhiều dự án được gỡ bỏ bẫy mồi pháp lý. Mới đây, hai dự án nhà ở lớn đã được đưa vào diện xem xét cấp sổ hồng. Động thái này giúp hàng trăm hộ dân sớm ổn định quyền sở hữu. Đồng thời, phần gợi ý kéo dài nhiều năm.
TP.HCM kết thúc cấp sổ hồng cho các dự án tồn tại
Sổ hồng cấp chậm là vấn đề lớn của trường. Nhiều dự án đã có bàn giao nhưng người dân vẫn chưa có giấy chứng nhận.
Tổ công tác 1645 đang tập trung xử lý các trường hợp này. Hai dự án mới được xem xét gồm có:
- Chung Mua The Harmona
- Khu đô thị Nhơn Đức – Phước Kiển
Đây đều là các dự án đã được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, quá trình cấp sổ đã được phân loại do pháp lý.
Chung cư The Harmona đích nghĩa vụ tài chính
Chung cư The Harmona nằm tại quận Tân Bình. Dự án có 569 căn hộ và đã có bàn giao từ năm 2013.
Thực trạng cấp sổ hồng tại The Harmona
- Hơn 300 căn đã được cấp
- 258 căn hộ vẫn chưa được giải quyết
- Hồ sơ cấp bị dừng từ năm 2016
Nguyên nhân chính đến từ kế hoạch điều chỉnh. Chủ đầu tư chuyển 20% nhà ở xã hội thương mại. Điều này làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Hướng xử lý
Để được cấp sổ, dự án cần:
- Hoàn thành nghĩa vụ chính
- Xử lý các tồn tại về bảo trì
- Xác định giá đất theo quy định
Cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư phân phối để đẩy nhanh tiến độ.
Dự án Nam Đức – Phước Kiển đủ điều kiện cấp sổ
Khác với The Harmona, dự án Nhơn Đức – Phước Kiển có tiến triển tích cực hơn.
Thông tin dự án
- Quy mô 377 căn thấp tầng
- Gồm biệt thự, nhà phố và ứng dụng
- Đã bàn giao nhiều sản phẩm cho khách hàng
Lý do chậm rãi tiến lên sổ tay
Trước đây, dự án mục tiêu tài chính. Điều này làm cho sổ cấp độ được kéo dài.
Tình hiện tại
Theo đánh giá của tổ công tác:
- Dự án đã hoàn thành tài chính chính
- Hạ tầng đã được trải nghiệm
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ
Do đó, dự án được xem xét cấp sổ hồng cho người mua.
Tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM
Khó giải quyết việc gỡ bỏ nhiều lợi ích:
- Người mua nhà được đảm bảo quyền lợi
- Tăng niềm tin vào thị trường
- Giảm bớt sự tồn tại của thời gian xử lý kéo dài
- Cải thiện bất động sản tài khoản
Trong một năm, Tổ Công tác 1645 đã xử lý gần 200 dự án. Đây là tín hiệu tích cực cho toàn thị trường.
Động thái này cũng giúp doanh nghiệp giảm áp dụng pháp lý. Đồng thời cung cấp nguồn quay trở lại.
kết luận
TP.HCM đang đẩy mạnh gỡ rối bệnh để cấp sổ hồng cho các dự án tồn tại. Hai dự án The Harmona và Nam Đức – Phước Kiển là ví dụ điển hình. Việc xử lý xác định pháp lý không chỉ bảo vệ người mua nhà mà còn giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn.
