Việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá là bước đi mang tính chiến lược trong việc xây dựng một siêu đô thị đầu tàu kinh tế khu vực phía Nam. Không gian phát triển được mở rộng không chỉ về mặt địa lý mà còn về cả khả năng kết nối, quy hoạch và thu hút đầu tư. Với quy mô mới, các địa phương sẽ có điều kiện thuận lợi hơn để định hướng phát triển kinh tế mũi nhọn, đồng thời đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, từ đó tạo thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản.
Các doanh nghiệp địa ốc lớn đã nhanh chóng đón đầu xu thế. Tiêu biểu là Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt, đơn vị sở hữu quỹ đất rộng tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT công ty, việc các tỉnh thành sáp nhập mở ra nhiều dư địa phát triển mới. Phát Đạt đang đẩy mạnh các dự án trọng điểm như Quy Nhơn Iconic, Thuận An 1 & 2, Serenity Phước Hải hay khu nghỉ dưỡng tại Côn Đảo. Công ty dự kiến phát triển mạnh phân khúc cao tầng tại Bình Dương (cũ), trong khi hướng đến các sản phẩm condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu – Long Hải.
Không chỉ Phát Đạt, hàng loạt doanh nghiệp như Taseco Land, Hodeco, Kinh Bắc City, IDICO, Phước Hòa hay Saigon VRG cũng được dự báo sẽ hưởng lợi lớn từ sự thay đổi này. Lý do là nhiều dự án của họ đã cơ bản hoàn tất khâu pháp lý, có thể triển khai ngay mà không cần điều chỉnh quy hoạch. Theo đánh giá từ Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), sau sáp nhập, việc quy hoạch và điều phối ngân sách sẽ linh hoạt hơn, bộ máy hành chính gọn hơn, tạo điều kiện cho các dự án địa ốc bứt tốc, đặc biệt là các đô thị lớn và khu công nghiệp quy mô.
Bên cạnh bất động sản đô thị và nhà ở, phân khúc nghỉ dưỡng cũng được kỳ vọng tăng tốc. Sau khi các địa phương được sáp nhập, quy hoạch vùng biển Vũng Tàu – Cần Giờ – Long Hải – Hồ Tràm sẽ đồng bộ, tạo ra chuỗi điểm đến du lịch nghỉ dưỡng liền mạch. Cơ sở hạ tầng đang từng bước hoàn thiện với các tuyến đường ven biển, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Các sản phẩm condotel, resort, biệt thự biển có pháp lý lâu dài sẽ trở thành tâm điểm đầu tư, đặc biệt tại Hồ Tràm, Bình Châu, Long Hải – nơi có tiềm năng lớn nhưng còn nhiều dư địa phát triển.
Không thể không nhắc đến bất động sản công nghiệp – phân khúc được đánh giá là điểm sáng nhất sau khi sáp nhập. Việc hợp nhất địa giới giúp hình thành một vùng công nghiệp – logistics liên hoàn với quy mô lớn. Bình Dương đã có nền tảng sản xuất mạnh; Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, còn TP.HCM sẽ dịch chuyển các khu công nghiệp nội đô ra vùng ven. Chuỗi cung ứng, sản xuất và hậu cần sẽ được kết nối tốt hơn, giúp tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả đầu tư.
Theo ông Lê Văn Thinh – Trưởng Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (HEPZA), giai đoạn 2025 – 2030, HEPZA đặt mục tiêu thu hút 20 – 21 tỷ USD đầu tư; suất đầu tư trung bình đạt 8 – 10 triệu USD/ha. Bên cạnh đó, các khu công nghiệp sẽ được chuyển đổi theo hướng sinh thái, công nghệ cao, kinh tế tuần hoàn, phù hợp với xu thế xanh và bền vững. Đặc biệt, việc phát triển mô hình khu công nghiệp tích hợp khu đô thị, đầy đủ tiện ích xã hội sẽ tạo ra môi trường làm việc – sinh sống lý tưởng, thu hút chuyên gia và nhân lực chất lượng cao trong và ngoài nước.
Tóm lại, việc sáp nhập các tỉnh thành không chỉ mở ra một không gian phát triển mới mà còn mang đến nhiều cơ hội cho bất động sản. Từ nhà ở, nghỉ dưỡng cho đến công nghiệp – mọi phân khúc đều có cơ hội tái cấu trúc, mở rộng quy mô, đồng thời tận dụng hạ tầng kết nối vùng để phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn tới.
