Ngay sau khi Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa-Vũng Tàu vào ngày 12/6/2025, thị trường bất động sản khu vực này lập tức trở thành tâm điểm chú ý. Sự kết hợp giữa cú huých hành chính và làn sóng đầu tư hạ tầng đang mở ra một chu kỳ tăng giá mới cho bất động sản phía Nam. Với lợi thế về quy mô dân số, vị trí địa lý và tiềm lực kinh tế, vùng tam giác này được kỳ vọng sẽ trở thành đại đô thị hàng đầu cả nước – nơi các nhà đầu tư không thể làm ngơ.
Bình Dương, từng là “điểm sáng” của thị trường bất động sản phía Nam, nay chính thức mang hộ khẩu TP.HCM, được nhận định sẽ là khu vực hưởng lợi rõ rệt từ đợt sáp nhập lịch sử này. Đặc biệt, hai thành phố giáp ranh là Dĩ An và Thuận An – nơi có vị trí tiếp giáp TP.HCM, mặt bằng giá còn thấp, nhưng mật độ dân số và nhu cầu ở thực lại rất cao – đang thu hút sự quan tâm chưa từng có từ thị trường. Theo các chuyên gia, khu vực này không chỉ có dư địa tăng giá mạnh mà còn đang trở thành “vùng trũng” đón sóng đầu tư dịch chuyển ra khỏi nội đô TP.HCM vốn đã quá tải.
Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng – từ metro, đường cao tốc cho đến hệ thống cảng và giao thông liên vùng – đang biến các vùng ven thành tâm điểm kết nối chiến lược. Nhờ đó, không gian đô thị TP.HCM đang được mở rộng một cách hiệu quả, thúc đẩy mạnh mẽ sự hình thành của các đô thị vệ tinh. Giới chuyên môn đánh giá, đây là thời điểm vàng để thị trường BĐS bứt tốc, khi dòng vốn đầu tư liên tục đổ về, cùng với tâm lý lạc quan rõ rệt từ cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Điều đáng chú ý là giá bất động sản tại TP.HCM hiện đã ở mức rất cao, khiến nhiều người mua buộc phải tìm đến những lựa chọn hợp lý hơn ở khu vực giáp ranh. Từ đầu năm 2024 đến nay, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu lần lượt tăng 49% và 42%, thể hiện rõ sự chuyển dịch tâm lý và chiến lược đón đầu quy hoạch của thị trường. Một số dự án nổi bật như TT AVIO, The Felix hay Phú Đông Sky Garden đều ghi nhận mức hấp thụ cao và được dự báo sẽ tăng giá đáng kể sau sáp nhập. Với mức giá dao động từ 33 đến 43 triệu đồng/m2 – thấp hơn nhiều so với mặt bằng TP.HCM – các dự án này đang trở thành tâm điểm đổ vốn.
Không chỉ thay đổi về giá, tiêu chí lựa chọn nơi an cư cũng đang dần thay đổi. Người mua ngày nay không còn bị bó buộc bởi địa giới hành chính, mà thay vào đó là yếu tố kết nối, tiện ích sống, tính pháp lý rõ ràng và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn. Việc rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm TP.HCM và các đô thị liền kề khiến những khu vực từng bị xem là vùng ven nay lại được đánh giá là trung tâm mới. Khi khoảng cách chỉ còn 20–25km, nhưng giá dễ tiếp cận và tiện ích sống vượt trội, rõ ràng đây là cơ hội mà không phải ai cũng kịp đón đầu.
Trong bối cảnh “địa giới mờ dần, giá trị rõ ràng”, thị trường bất động sản TP.HCM mở rộng đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ. Những người nhanh nhạy đã bắt đầu gom hàng, đón đầu xu thế. Còn bạn – sẽ đứng ngoài làn sóng này, hay trở thành người tiên phong?
