Nhu cầu mua đất nền TP.HCM khởi động trở lại nhờ nhu cầu ở thực
Cuối năm 2025, nhu cầu mua đất để xây nhà tăng mạnh. Nhiều môi giới khu Đông cho biết lượng khách mua ở thực giữ mức ổn định. Giá bán tăng trung bình 10–20% theo từng vị trí. Đây là mức tăng vừa phải so với các năm trước.
Trong tháng 11, một nhóm môi giới tại khu Đông “chốt” thành công nhiều nền đất cho người mua để ở. Hầu hết khách hàng có kế hoạch xây nhà ngay. Tuy số lượng không lớn nhưng cho thấy nhu cầu ở thực vẫn duy trì. So với đầu năm, sức mua này vẫn được xem là ổn định và bền vững.
Nhu cầu mua đất nền TP.HCM tăng nhẹ nhưng sự phân bổ không đồng đều
Khảo sát cho thấy các nền đất giá 3,5–4 tỷ đồng vẫn giao dịch ổn định tại khu Đông. So với cuối năm 2024, giá đã tăng 300–500 triệu đồng mỗi lô. Mức giá quay lại mặt bằng năm 2022 hoặc nhỉnh hơn.
Nguồn cung mới hạn chế khiến giá đất nền tiếp tục tăng. Tuy vậy, tốc độ tăng giá đất nền TP.HCM chậm hơn so với căn hộ. Trong một năm, giá căn hộ tăng hơn 30%, trong khi đất nền chỉ tăng 10–20%. Dòng tiền đầu tư ít quay lại thị trường trong ba năm qua, khiến thanh khoản sụt giảm ở một số khu vực.
Chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực trong thị trường đất nền TP.HCM
Đất nền khu Đông và Nam TP.HCM duy trì giao dịch tốt
Đất nền tại quận 9, Nhà Bè và Bình Chánh vẫn giữ nhịp giao dịch ổn định. Đây là các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất phù hợp để an cư.
Đất nền Hóc Môn – Củ Chi chững lại, thanh khoản giảm
Đất nền Hóc Môn và Củ Chi có thanh khoản thấp. Nhà đầu tư giảm giá vẫn khó bán. Đất nông nghiệp tại đây gần như không tăng giá trong năm.
Đất nền tỉnh lân cận TP.HCM kém sôi động
Tại Bình Dương, Long An và Đồng Nai, giá đất nền thứ cấp không tăng so với đầu năm. Một số dự án còn thấp hơn giá năm 2022. Tâm lý thận trọng và lượng cung cũ lớn khiến thanh khoản thấp.
Nhu cầu tìm kiếm đất nền TP.HCM tăng nhưng thị trường chưa bùng nổ
Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền TP.HCM tăng từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, mức tăng không đều giữa các quận. Giá bán tăng nhưng không quá mạnh. Dù thị trường còn thận trọng, đất nền vẫn giữ sức hút nhờ tâm lý muốn sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các khu vực gần những tuyến hạ tầng giao thông lớn như Vành đai 3 hoặc các trục liên vùng tiếp tục thu hút người mua. Giá và nhu cầu đều tăng nhẹ.
Dự báo thị trường đất nền TP.HCM cuối năm 2025 – giữ nhịp ổn định
DKRA Consulting dự báo nhu cầu mua đất nền duy trì ổn định đến cuối năm 2025. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm. Quý 4/2025 dự kiến chỉ có 450–550 sản phẩm mở bán mới, phần lớn thuộc các dự án đã triển khai trước đó.
Nguồn cung chủ yếu tập trung tại các “đô thị vệ tinh” như Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa và Bình Dương. Tuy nhiên, thanh khoản không cao do nhu cầu mua chưa mạnh.
Kết luận
Đất nền TP.HCM đang tăng nhiệt trở lại nhờ nhu cầu mua ở thực. Giá bán tăng nhẹ và có sự khác biệt giữa từng khu vực. Dù thị trường chưa bùng nổ, đất nền vẫn giữ vị thế an toàn trong mắt người mua. Những người có nhu cầu an cư nên chọn các khu vực có hạ tầng hoàn thiện. Với nhà đầu tư, việc ưu tiên các vị trí gần dự án giao thông lớn sẽ giúp tối ưu biên độ tăng giá trong thời gian tới
