Thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt áp lực lớn về dòng vốn. Nhiều doanh nghiệp cho biết dự án đang chậm tiến độ do khó tiếp cận tín dụng và lãi suất vay tăng cao. Không ít công trình phải thi công cầm chừng vì ngân hàng giải ngân chậm hoặc cắt giảm hạn mức vay. Tình trạng này đang ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung và quá trình phục hồi của thị trường.

Nhiều dự án bất động sản rơi vào tình trạng tắc vốn

Khó khăn lớn nhất của nhiều doanh nghiệp hiện nay là tiếp cận nguồn vốn vay.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành, cho biết một dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 2.000 tỷ đồng đã hoàn thành phần móng nhưng vẫn phải tạm dừng thi công do không vay được vốn.

Theo ông, áp lực tài chính ngày càng lớn khi:

• Giá vật liệu tăng mạnh
• Lãi suất vay duy trì ở mức cao
• Giá bán nhà ở xã hội khó điều chỉnh

Nếu tình trạng kéo dài, dự án có nguy cơ chậm tiến độ nghiêm trọng.

Siết tín dụng bất động sản khiến doanh nghiệp lao đao

Không chỉ doanh nghiệp nhỏ gặp khó, nhiều tập đoàn lớn cũng chịu áp lực dòng tiền.

Novaland gặp khó trong giải ngân vốn vay

Ông Võ Quốc Đức, đại diện Novaland, cho biết nhiều dự án dù được cấp hạn mức tín dụng nhưng chỉ được giải ngân khoảng 20-30% nhu cầu vốn thực tế.

Điều này khiến doanh nghiệp phải:

• Điều chỉnh kế hoạch thi công
• Giãn thanh toán cho nhà thầu
• Đàm phán lại với đối tác
• Lùi tiến độ bàn giao nhà

Tình trạng này ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín của chủ đầu tư.

Nhiều dự án thi công cầm chừng

Lãnh đạo một doanh nghiệp tại TP HCM cho biết nhiều công trình hiện chỉ duy trì nhân công ở mức tối thiểu.

Nguyên nhân đến từ việc:

• Khoản vay giải ngân chậm
• Dòng tiền bị gián đoạn
• Chủ đầu tư thiếu vốn triển khai

Với dự án quy mô khoảng 1.000 tỷ đồng, doanh nghiệp phải chuẩn bị 300-400 tỷ đồng cho giai đoạn đầu. Tuy nhiên, khi chưa kịp mở bán đã gặp khó trong vay vốn.

Áp lực tài chính ngày càng đè nặng lên doanh nghiệp

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Eras Land, thời hạn vay ngân hàng hiện không phù hợp với chu kỳ phát triển dự án bất động sản.

Trong khi dự án kéo dài từ 3-5 năm, thậm chí 10 năm, thì thời hạn vay thường ngắn hơn nhiều.

Điều này khiến doanh nghiệp:

• Chịu áp lực trả nợ sớm
• Thiếu dòng tiền duy trì dự án
• Gia tăng chi phí vốn

Bà Hương cho biết chi phí đầu tư ban đầu thường chiếm 30-50% tổng vốn dự án. Áp lực tài chính vì vậy dồn mạnh vào giai đoạn đầu triển khai.

Người mua nhà ngày càng thận trọng

Theo Dat Xanh Services, người mua hiện ưu tiên những dự án:

• Có pháp lý rõ ràng
• Đảm bảo tiến độ xây dựng
• Chủ đầu tư uy tín
• Chính sách thanh toán minh bạch

Khi doanh nghiệp chậm tiến độ vì thiếu vốn, niềm tin thị trường cũng bị ảnh hưởng.

Điều này kéo theo:

• Thanh khoản suy giảm
• Nguồn cung mở bán giảm
• Quá trình phục hồi thị trường chậm lại

Nguồn cung bất động sản tiếp tục bị thu hẹp

Theo DKRA Consulting, nguồn cung mới trong quý II có thể chỉ đạt khoảng 5.000-7.000 sản phẩm.

Nguyên nhân gồm:

• Chủ đầu tư thận trọng hơn
• Áp lực lãi suất tăng
• Nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán
• Tiến độ thi công bị kéo dài

Thị trường vì vậy khó tạo đột phá trong ngắn hạn.

Chuyên gia đề xuất khơi thông dòng vốn bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng tín dụng đóng vai trò then chốt với ngành địa ốc.

Theo ông, việc siết tín dụng đồng loạt có thể gây khó cho cả những dự án hiệu quả và đầy đủ pháp lý.

Ông đề xuất:

• Điều hành tín dụng linh hoạt hơn
• Ưu tiên dự án hiệu quả
• Đẩy nhanh giải ngân vốn vay
• Hỗ trợ dự án tái cấu trúc

Cần đa dạng hóa nguồn vốn bất động sản

Các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp không nên phụ thuộc quá nhiều vào ngân hàng.

Một số giải pháp được đề xuất gồm:

• Phát triển thị trường trái phiếu
• Thu hút vốn quốc tế
• Mở rộng kênh đầu tư tài chính
• Ứng dụng mô hình token hóa tài sản

Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, nếu không thay đổi cấu trúc vốn, thị trường sẽ tiếp tục lặp lại chu kỳ siết và nới tín dụng sau mỗi vài năm.

Kết luận

Tình trạng tắc vốn đang khiến nhiều dự án bất động sản đối mặt nguy cơ chậm tiến độ và đình trệ thi công. Áp lực lãi suất cao, giải ngân chậm và siết tín dụng khiến doanh nghiệp gặp khó về dòng tiền. Trong bối cảnh đó, việc điều hành tín dụng linh hoạt và đa dạng hóa nguồn vốn được xem là giải pháp quan trọng để giúp thị trường phục hồi bền vững hơn trong thời gian tới