Dự án nhà ở xã hội hoàn thiện nhưng vắng bóng người mua
Tại TP.HCM, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện phần lớn hạ tầng và đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, lượng người mua lại rất ít.
Một ví dụ điển hình là dự án nhà ở an sinh xã hội Chánh Mỹ (phường Chánh Hiệp, TP.HCM). Sau gần ba năm xây dựng, dự án đã hoàn thiện 3/6 block, cung cấp 456 căn hộ với giá gần 17 triệu đồng/m².
Dù vậy, mỗi tháng chỉ có khoảng 20 hồ sơ đăng ký mua. Tổng cộng, dự án mới nhận hơn 200 hồ sơ, chưa tới một nửa số căn mở bán.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở Thăng Long, dù nằm gần khu công nghiệp. Dự án đã cất nóc và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Sau ba tháng mở bán, chỉ có 150 hồ sơ đăng ký trong tổng số 430 căn.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, giá bán các dự án này dao động từ 17–20 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn cao với phần lớn người lao động.
Giá cao, vị trí xa: Hai rào cản lớn
Dù được gọi là “nhà ở xã hội”, nhưng giá bán vẫn vượt khả năng của người lao động. Một căn hộ trung bình 50m² có giá khoảng 850–900 triệu đồng. Đây là con số quá lớn với người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, vị trí của nhiều dự án cũng chưa hợp lý. Dự án Chánh Mỹ cách các khu công nghiệp từ 5–10km, gây bất tiện cho công nhân đi lại. Do đó, dự án chỉ phù hợp với nhóm nhân viên văn phòng hoặc cán bộ nhà nước. Tuy nhiên, nhóm này lại không có nhiều nhu cầu ở khu vực này.
Thủ tục vay vốn phức tạp khiến người mua chùn bước
Một nguyên nhân lớn khiến nhà ở xã hội TP.HCM vắng người mua là thủ tục vay vốn rườm rà.
Lao động tự do khó chứng minh thu nhập.
Người nghỉ hưu lâu năm không thể xác nhận lại thu nhập.
Sinh viên, hộ nghèo và cận nghèo thiếu hợp đồng lao động nên không đủ điều kiện vay vốn.
Nhiều người dù muốn mua nhà vẫn phải bỏ cuộc vì không thể hoàn thiện hồ sơ.
Cần giải pháp tháo gỡ để “hâm nóng” thị trường nhà ở xã hội
Để nhà ở xã hội thực sự đến tay người cần, TP.HCM cần thực hiện nhiều giải pháp:
Rút gọn quy trình xác nhận và xét duyệt hồ sơ vay vốn.
Điều chỉnh giá bán phù hợp thu nhập người lao động.
Phát triển dự án gần khu công nghiệp, thuận tiện cho công nhân.
Công khai thông tin, giúp người dân dễ tiếp cận.
Kết luận
Tình trạng phản ánh rõ những bất cập trong chính sách. Mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp là đúng, nhưng nếu không cải thiện thủ tục và giá bán, thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng.
Đã đến lúc TP.HCM cần hành động mạnh mẽ hơn để giấc mơ an cư của hàng nghìn người lao động sớm thành hiện thực.
