Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang đứng trước cơ hội tăng trưởng đột phá nhờ loạt chính sách mới. Việc 63 khu đất được chấp thuận thí điểm làm nhà ở thương mại đã tạo ra cú hích lớn. Giúp rút ngắn thủ tục và giảm chi phí cho doanh nghiệp. Đây được xem là bước chuyển quan trọng giúp thị trường nhà ở TP.HCM phục hồi mạnh mẽ trong giai đoạn sắp tới. Những thay đổi này không chỉ giải quyết bài toán pháp lý kéo dài mà còn mở ra nguồn cung mới cho nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

63 khu đất được phê duyệt thí điểm làm nhà ở thương mại

Tại kỳ họp thứ 5 ngày 14/11, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 63 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Tổng diện tích các khu đất này hơn 854 ha, trong đó có hơn 438 ha đất ở và gần 80 ha đất trồng lúa. Dự kiến sẽ được chuyển mục đích sử dụng.

Phần lớn các khu đất này thuộc TP.HCM cũ với 56 khu đất, tổng diện tích hơn 563 ha; phần còn lại nằm tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với 7 khu đất, diện tích khoảng 291 ha.

Điều kiện để được thí điểm Nguồn cung nhà ở

Các khu đất đều đáp ứng các tiêu chí:

• Phù hợp quy hoạch xây dựng và sử dụng đất

• Nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã phê duyệt

• Thuộc khu vực đô thị hoặc định hướng phát triển đô thị

• Không nằm trong danh mục dự án phải thu hồi đất

• Đảm bảo tổng diện tích đất ở không vượt quá 30% theo kỳ quy hoạch 2021–2030

Cơ cấu đất ở của từng dự án được xác định theo quy hoạch chi tiết 1/500 (nếu đã có). Hoặc ước lượng theo tính chất dự án như chung cư cao tầng hay dự án hỗn hợp.

Động lực lớn từ Nghị quyết 171 của Quốc hội

Nghị quyết 171 được xem là cơ chế đặc thù quan trọng nhất trong nhiều năm qua đối với thị trường nhà ở.

Theo nghị quyết, các dự án nhà ở thương mại có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Hoặc phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở mà không cần đấu giá hoặc đấu thầu. Điều này:

• Rút ngắn quy trình phê duyệt

• Giảm chi phí cho doanh nghiệp

• Gỡ bỏ nút thắt pháp lý kéo dài nhiều năm

• Tạo điều kiện tăng mạnh nguồn cung

Thời gian áp dụng nghị quyết kéo dài từ 1/4/2025 đến 31/3/2030, mang tính dài hạn và ổn định.

Tác động đến thị trường Nguồn cung nhà ở TP.HCM

Nguồn cung nhà ở tăng mạnh sau thời gian dài khan hiếm

Trong nhiều năm, TP.HCM gặp khó khăn về nguồn cung do vướng mắc pháp lý kéo dài đối với đất nông nghiệp, đất hỗn hợp hoặc đất chưa đủ điều kiện chuyển mục đích. Nay, khi 63 khu đất được thí điểm triển khai, thị trường kỳ vọng:

• Tăng nhanh nguồn cung chung cư và nhà thấp tầng

• Cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân

• Tạo ra mặt bằng giá ổn định hơn

Loạt dự án được tái khởi động

Trước đó, TP.HCM đã chấp thuận danh mục 54 khu đất thí điểm (đợt 1 năm 2025) với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m², trong đó gần 213.000 m² là đất trồng lúa. Các dự án được triển khai theo ba hình thức:

• Nhận quyền sử dụng đất: Khu nhà ở sinh thái Phú Thịnh, Phú Gia, An Phú…

• Đang có quyền sử dụng đất: Chung cư OSC, khu thấp tầng đường Lê Lợi…

• Kết hợp nhiều hình thức: Chung cư 24 tầng Quận 8, khu phức hợp Sao Mai Phú Mỹ…

Triển vọng phục hồi mạnh mẽ của thị trường

Với hàng trăm hecta đất được mở khóa, thị trường nhà ở TP.HCM đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới. Cung – cầu kỳ vọng cân bằng hơn nhờ:

• Nguồn cung dồi dào

• Thủ tục pháp lý rõ ràng

• Chi phí phát triển dự án giảm

• Thời gian triển khai được rút ngắn

Đây cũng là tín hiệu tích cực cho người mua ở thực và các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về dòng tiền.

Kết luận

Nguồn cung nhà ở TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt khu đất được đưa vào thí điểm triển khai theo Nghị quyết 171. Việc tháo gỡ các vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ giúp doanh nghiệp giảm chi phí mà còn tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường trong giai đoạn 2025–2030. Nhà đầu tư và người mua ở thực có thể kỳ vọng vào mặt bằng giá ổn định hơn cùng nhiều lựa chọn phù hợp nhu cầu.