Thị trường TP.HCM đang chứng kiến những nghịch lý bất động sản khó lý giải. Nghịch lý bất động sản đang diễn ra với giá liên tục tăng cao, nhưng lượng giao dịch thực tế lại không có đột biến. Nguyên nhân then chốt đến từ dòng vốn tín dụng ồ ạt đổ vào lĩnh vực này.
Giá bất động sản tăng trưởng nổi bật với những con số biết nó
Giá bất động sản tại TP.HCM có mức tăng ấn tượng trong giai đoạn 2021-2025. Dù mức tăng thấp hơn Hà Nội, thị trường phía Nam vẫn giữ được sự ổn định, sôi động riêng. Ở phân khúc căn hộ, giá bất động sản sơ cấp trung bình dao động quanh ngưỡng 75 triệu đồng/m². Các dự án hưởng lợi hạ tầng như khu Đông TP.HCM có mức giá 150 triệu đồng/m² trở lên. Phân khúc đất nền và nhà phố tiếp tục dẫn đầu về đà tăng giá với 44%.
Cú hích đẩy giá bất động sản tăng cao
Nguyên nhân của đà tăng giá bất động sản đến từ sự bùng nổ của dòng vốn tín dụng. Tính đến cuối tháng 7/2025, dư nợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản đã đạt mức kỷ lục 4,1 triệu tỷ đồng, tăng gần 17% so với cuối năm 2024 và chiếm gần 24% tổng dư nợ nền kinh tế . Các ngân hàng đang tích cực đưa ra các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5-6%/năm, thậm chí kèm chính sách miễn trả nợ gốc trong 2-5 năm đầu.
Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Ngoài ra còn giúp các chủ đầu tư được “tiếp thêm oxy” để đẩy nhanh tiến độ dự án. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo tín dụng tăng trưởng quá nhanh tiềm ẩn rủi ro “bong bóng”.
Giá tăng nhưng giao dịch thấp tạo tính thanh khoản
Mặc dù giá bất động sản tăng cao, nhưng số lượng giao dịch thành công lại không tăng đồng đều. Điều này tạo nên một nghịch lý khá rõ nét. Lý giải cho tình trạng này, có hai nguyên nhân chính. Thứ nhất, nguồn cung sản phẩm nhà ở thực sự phù hợp với túi tiền của đa số người dân. Thị trường đang dư thừa các sản phẩm bất động sản cao cấp. Trong khi phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá rẻ lại thiếu hụt trầm trọng.
Thứ hai, sức mua thực tế chưa theo kịp đà tăng của giá bất động sản. Thu nhập của người dân không tăng kịp so với mức độ leo thang của giá nhà, khiến nhiều người có nhu cầu ở thực không thể tiếp cận thị trường. Khoảng cách giữa cung và cầu này khiến thị trường rơi vào trạng thái “ảo”, giá cao nhưng tính thanh khoản thấp.
Giải pháp cho thị trường bất động sản TP.HCM
Bước sang quý 4/2025, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phục hồi vững chắc, với vùng ven TP.HCM đóng vai trò dẫn dắt. Các chuyên gia nhận định, để thị trường phát triển lành mạnh, cần có sự điều chỉnh đồng bộ.
Về phía nhà nước, cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ và khuyến khích các dự án nhà ở xã hội. Về phía doanh nghiệp, cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tránh phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng, đồng thời tập trung vào các sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu ở thực. Nhà đầu tư cần ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch để giảm thiểu rủi ro.
Cộng Đồng Làng tự hào là đơn vị đồng hành tin cậy, cung cấp thông tin thị trường chính xác và cập nhật.
☎ Hotline: 1900 3216
🏡 Địa chỉ: 183 Đặng Văn Bi, Phường Thủ Đức, TP.HCM
📩 Email: [email protected]
