Thu nhập 20-30 triệu/tháng vẫn ngán ngẫm với việc mua nhà
Với mức lương 20-30 triệu đồng/tháng, nhiều người lao động ở đô thị lớn ngán ngẫm với việc mua nhà. Người dân cảm thấy chật vật cả đời vẫn khó mà mua nổi nhà. Nguyên nhân lớn nahast bắt nguồn từ việc giá chung cư vượt xa khả năng tích lũy.
Gần đây, ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai , chia sẻ góc nhìn: “Với một người lương 20-30 triệu một tháng, để mua được một ngôi nhà với giá 5-7 tỷ là điều không tưởng. Các bạn trẻ có tiết kiệm thế nào cũng không thể mua nổi một căn nhà”.
Chia sẻ của ông Cường phản ánh sự ngán ngẫm với việc mua nhà của người dân hiện nay. Ngày càng nhiều người quan tâm làm thế nào để sở hữu một căn hộ ở đô thị.
Nhịn ăn, nhịn mặc cũng không mua nhà nổi
Trường hợp thực tế của người dân Hà Nội không mua nổi nhà với mức thu nhập lên đến 30 triệu đồng/tháng
Anh Tuấn Khôi (29 tuổi) làm việc tại một ngân hàng lớn ở Hà Nội, thu nhập trung bình khoảng 30 triệu đồng/tháng. Sau khi trả tiền thuê nhà cùng các chi tiêu khác, anh Khôi dư khoảng 10 triệu đồng/tháng. Tức mỗi năm anh dành dụm được 120 triệu đồng nếu không phát sinh các khoản chi đột xuất.
Anh Khôi tính toán kể cả khi thu nhập từ công việc hiện tại tăng lên, anh vẫn khó chạm đến giấc mơ sở hữu một căn chung cư 60 m2, giá 3-4 tỷ đồng ở Hà Nội. “Để không áp lực, tôi xác định thuê nhà lâu dài. Việc mua nhà sẽ chỉ tính đến khi có một khoản tiền bất ngờ rơi trúng đầu hoặc bố mẹ bán đất ở quê hỗ trợ”.
Anh Khôi không phải trường hợp đặc biệt. Giá nhà leo thang không ngừng trong 3 năm qua thách thức khả năng chi trả đại bộ phận người lao động. Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy mỗi m2 căn hộ mở bán mới trong quý II tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Mức giá này dự kiến không giảm, ít nhất trong năm nay.
Người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở tại các đô thị lớn
Với các căn hộ cũ, mức giá trung bình hiện nay cũng đã vượt 60 triệu đồng/m2. Mức giá bình quân của căn hộ cũ tại Hà Nội hiện nay dao động 4-5 tỷ đồng. Thu nhập bình quân của một gia đình 2 người đi làm tại Hà Nội chỉ khoảng 200-250 triệu đồng/năm. Vấn đề còn nằm ở chỗ giá đất tăng khiến giá thuê nhà, các chi phí sinh hoạt tăng theo. Do đó, tiền tiết kiệm của người dân lại càng giảm.
“Với mức thu nhập bình quân và giá chung cư tại Hà Nội như hiện tại, tôi cho rằng nếu chỉ đi làm văn phòng, cơ hội sở hữu được nhà gần như không có. Nếu có thể mua thì cũng phải tiết kiệm trong vài chục năm.” ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes nói.
Dữ liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết trong nửa đầu năm nay, thu nhập bình quân của lao động ở khu vực thành thị tại Việt Nam là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm. Kể cả khi nhịn ăn, nhịn mặc, người lao động phổ thông chỉ mua được hơn 1m2 chung cư.
Mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở. Điều này dẫn đến tình trạng người dân ngán ngẫm với việc mua nhà. Do đó, để mua được nhà với diện tích khoảng 70m2, người trẻ phải cần tới 20 năm thu nhập.
Gần chục nghìn căn hộ Hà Nội được giao dịch trong nửa đầu 2025
Giá nhà ở tăng phi mã
Đáng chú ý, dù giá bán tăng phi mã, lượng giao dịch căn hộ Hà Nội vẫn ở mức cao. Số liệu mới nhất của CBRE cho biết nửa đầu năm, thị trường đã tiêu thụ 9.130 căn hộ mới. Trong khi giỏ hàng của các chủ đầu tư được bổ sung hơn 10.760 căn. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường vẫn ở mức cao.
Nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ hiện nay đang ở mức cao chưa từng có. Mức nhu cầu này ghi nhận cả về số lượng lẫn tỷ trọng trong cơ cấu người mua nhà. Các khảo sát cho thấy người trẻ 22-40 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, cho rằng dù có nhu cầu cao, khả năng tiếp cận nhà ở của người trẻ rất thấp. Đối tượng mua nhà hiện nay nhóm nhỏ là người mua nhà lần đầu. Còn phần lớn là các nhà đầu tư, có người mua với mục đích lướt sóng ngắn hạn. Có người mua nhằm giữ tài sản trong bối cảnh các kênh đầu tư khác biến động mạnh.
Lưu ý cho nhà đầu tư về các loại hình căn hộ
Một báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết năm ngoái, căn hộ chung cư đã trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%. Ngoài việc chung cư còn tạo ra dòng tiền ổn định thông qua việc cho thuê.
Tâm lý đầu tư chung cư cũng được cho là lý do khiến mặt bằng giá ngày một tăng. Loại hình căn hộ còn được xem là tiêu sản, giá chung cư chỉ đi ngang hoặc giảm. Từ đó, ông Đính cùng Hội Môi giới đã nhiều lần kiến nghị giải pháp đánh thuế với bất động sản thứ hai trở lên hoặc đánh thuế dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Phương án này được kỳ vọng làm giảm nhu cầu đầu tư qua đó hạ nhiệt giá nhà. Chính sách này cũng đang được các bộ, ngành nghiên cứu.
Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội sẽ là giải pháp cho thị trường hiện nay. Bên cạnh đó, việc phát triển các tuyến giao thông kết nối lõi Thủ đô với các vùng ven sẽ thúc đẩy bất động sản ven đô. Mở rộng quỹ đất, tăng nguồn cung với giá hợp lý để giải quyết một phần nhu cầu nhà ở.
