Gần đây giá nhà TP.HCM đang tăng nhanh chỉ trong một năm. Mức tăng 30–35% giúp nhiều người mua ghi nhận khoản lãi từ 1 đến 3 tỷ đồng. Diễn biến này xuất hiện ở cả trung tâm lẫn vùng ven. Xu hướng tăng giá khiến thị trường thu hút sự quan tâm lớn. Vậy điều gì đã đẩy giá nhà TP.HCM lên nhanh như vậy?
Giá nhà ở TP.HCM bật tăng chỉ sau một năm
Chỉ trong 12 tháng, giá nhà TP.HCM đã tăng 30–35%. Mức tăng này tạo ra khoản lợi nhuận lớn cho người mua. Nhiều căn hộ ghi nhận chênh lệch 1–3 tỷ đồng.
Anh Trần Quang là một ví dụ. Cuối 2024, anh mua căn hộ 99 m² tại Sunwah Pearl với giá 10 tỷ đồng. Hiện căn hộ được rao quanh mức 13 tỷ đồng. Giá tăng 30% chỉ sau một năm.
Anh cho biết hạ tầng tốt và vị trí đẹp giúp khu này tăng giá mạnh. Gia đình không có ý định bán vì đã ổn định cuộc sống. Anh cân nhắc cho thuê sau này vì giá thuê có thể đạt 45 triệu đồng mỗi tháng.
Tăng giá nhà TP.HCM ở cả vùng ven
Không chỉ trung tâm tăng mạnh. Nhiều dự án vùng ven cũng ghi nhận biến động lớn.
Chị Hoàng Oanh mua căn hộ 54 m² tại Citi Alto với giá 2 tỷ đồng. Sau một năm, môi giới hỏi mua lại hơn 3 tỷ đồng. Gia đình bất ngờ vì mức tăng nhanh như vậy.
Tuy nhiên, đường vào khu xuống cấp khiến việc ở gặp khó khăn. Nếu bán, gia đình khó tìm căn tương tự dưới 3 tỷ đồng trong thành phố.
Theo Batdongsan.com.vn, giá căn hộ khu đông tăng 30% từ đầu năm. Khu nam tăng 35%. VARS cho biết 80% nguồn cung mới quý III có giá trên 80 triệu đồng/m².
Vì sao giá nhà TP.HCM liên tục leo thang?
1. TP.HCM bước vào sóng tăng muộn
Chuyên gia Lê Quốc Kiên cho biết giá TP.HCM từng đi ngang trong 2021–2023. Khi thị trường đổi nhịp từ giữa 2024, giá bật mạnh. Mức tăng bù lại giai đoạn tích lũy kéo dài.
2. Dòng tiền từ phía Bắc dịch chuyển vào TP.HCM
Một phần nhà đầu tư Hà Nội tìm cơ hội mới tại TP.HCM. Khu đông được quan tâm nhiều vì có nhiều dự án hạ tầng lớn. Lượng cầu đầu tư tăng đã đẩy giá lên nhanh.
3. Dự án mới có giá cao kéo theo giá cũ
Ông Phan Đình Phúc nhận định giá sơ cấp tại khu đông đang neo ở mức cao. Do đó, giá thứ cấp lân cận cũng tăng theo.
Quận 7 là một ví dụ rõ rệt. Một số dự án tăng 50–70% chỉ trong một năm. The View Riviera Point, Grand View và The Panorama đều tăng mạnh. Một số căn tại The Panorama đã vượt 100 triệu đồng/m².
Liệu giá nhà TP.HCM có tiếp tục tăng?
Ông Kiên cho rằng “lãi tiền tỷ” là có thật. Tuy nhiên hiệu quả phụ thuộc thời điểm mua. Người xuống tiền giai đoạn 2022–2023 lãi nhiều hơn, 2020–2021 lại không có kết quả như kỳ vọng.
Người mua ở thực thường có hiệu quả ổn định. Họ nắm giữ dài hạn và không chạy theo sóng ngắn. Sau 5–10 năm, tài sản thường tăng giá rõ rệt.
Gần đây, lãi vay tăng 1,5–2%. Người vay phải tính toán kỹ dòng tiền. Nếu lãi tiếp tục tăng trong 1–2 năm, thanh khoản có thể chậm lại.
Dù vậy, mức lãi hiện vẫn chấp nhận được. Nhiều ngân hàng có gói vay cố định 18–36 tháng ở mức 7%/năm. Người mua ở thực vẫn có cơ hội tiếp cận nhà nếu chuẩn bị tốt.
Trong trung hạn, giá thứ cấp còn dư địa tăng. Khu vực 50–60 triệu đồng/m² như Cát Lái và khu đông được đánh giá tiềm năng.
Kết luận
Mức tăng này tạo ra mức lãi lớn cho nhiều người mua. Tuy nhiên hiệu quả phụ thuộc thời điểm và chiến lược tài chính. Người mua ở thực thường đạt lợi nhuận ổn định hơn khi nắm giữ dài hạn. Trong bối cảnh giá và lãi vay biến động, người mua nên chọn dự án có hạ tầng tốt và đánh giá kỹ khả năng chi trả.
