Cộng Đồng Làng – Sau giai đoạn tăng nóng đầu năm, đất nền TP.HCM đang chững lại nhưng mặt bằng giá vẫn âm thầm thiết lập kỷ lục mới. Tại nhiều khu vực, giá đã vượt 3 tỷ đồng/nền, tăng 15–20% chỉ trong 8 tháng. Chuyên gia dự báo đến cuối năm, phân khúc này sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” nhờ lực đẩy từ hạ tầng và nguồn cung khan hiếm.
Giá đất nền TP.HCM tăng 15–20% chỉ trong 8 tháng
Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều phường tại TP.Thủ Đức tăng giá mạnh. Tại Long Trường, lô đất 60m² tăng từ 2,9 tỷ lên 3,4 tỷ đồng. Một lô 50,4m² cũng tăng từ 2,65 tỷ lên 3,1 tỷ đồng. Tại Long Phước, đất nền thứ cấp tăng 10–15%. Các lô 60m² hiện giao dịch 3–3,2 tỷ đồng, cao hơn 400–500 triệu so với đầu năm. Trước Tết, đất trong hẻm giá 1,8–2 tỷ đồng. Hiện nay môi giới khó tìm dưới 2,5 tỷ đồng/nền. Diễn biến tương tự xảy ra tại Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi. Mức tăng không đồng đều nhưng mặt bằng giá đã xác lập mốc mới. Người mua ở thực và nhà đầu tư đều khó tìm đất nền dưới 3 tỷ đồng.
Hạ tầng và nguồn cung khan hiếm đẩy giá lên cao
Chuyên gia nhận định, hạ tầng là động lực lớn cho giá đất nền TP.HCM. Nhiều tuyến đường trọng điểm và khu đô thị vệ tinh được đầu tư, thúc đẩy nhu cầu mua đất. Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Việt An Hòa cho biết, nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm. Chính sách siết phân lô khiến các chủ đầu tư tập trung vào nhà phố, đô thị lớn. Ông nhận định, bảng giá đất mới ban hành hằng năm cũng sẽ khiến giá đất tiếp tục đi lên.
Dự báo cuối năm 2025: Đất nền tiếp tục “tăng nhiệt”
Ông Nguyễn Khắc Đôn Giám đốc BĐS 245 dự báo, giai đoạn chững lại hiện nay chỉ là ngắn hạn. Từ đầu quý 3 đến cuối quý 3/2025, giá đất nền tăng khoảng 10–11%. Sang quý 4/2025 và đầu 2026, dự kiến tăng thêm 15–16% nhờ hạ tầng và dự án mới. Xu hướng sốt nóng khó lặp lại như trước, nhưng giá vẫn tăng bền vững. Nhà đầu tư tài chính mạnh tiếp tục mua nhiều nền, xây nhà sẵn rồi bán lại. Hình thức này vẫn mang lại lợi nhuận ổn định.
Khuyến nghị quan trọng cho nhà đầu tư
Chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư cần thận trọng khi tham gia thị trường đất nền. Một số lưu ý:
- Chọn dự án có sổ hồng, sổ đỏ riêng để đảm bảo pháp lý.
- Kiểm tra nghĩa vụ thuế sử dụng đất và tiến độ dự án.
- Ưu tiên khu vực có hạ tầng lớn đang triển khai, như mở rộng đường và cầu mới.
Xem thêm bài viết 3 tuyến hạ tầng trọng điểm thay đổi diện mạo bất động sản TPHCM
Trong bối cảnh lãi suất thấp, nguồn cung hạn chế và nhu cầu nhà ở thực tế tăng cao, đất nền vẫn được coi là “điểm sáng” giữ giá trong danh mục đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, mức tăng nhanh trong thời gian qua đã đưa mặt bằng giá lên nấc mới, đòi hỏi nhà đầu tư cân nhắc kỹ chiến lược và dòng tiền khi tham gia thị trường.
Cộng Đồng Làng chúng tôi cam kết mang đến thông tin minh bạch, giải pháp tối ưu cho khách hàng. Đồng hành cùng chúng tôi để nắm bắt cơ hội vàng từ các dự án hạ tầng trọng điểm tại TP.HCM. Theo dõi các kênh của Cộng Đồng Làng để cập nhật thông tin mới nhất:
☎ Hotline: 1900 3216
🏡 Địa chỉ: 183 Đặng Văn Bi, Phường Thủ Đức, TP.HCM
📩 Email: [email protected]
