Các dự án nhà ở “non” pháp lý đang có dấu hiệu tái xuất khi thị trường bất động sản TP.HCM dần sôi động trở lại sau thời gian trầm lắng. Nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn quảng cáo, nhận tiền của khách hàng. Thực tế này tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua. Vì vậy, người dân cần đặc biệt thận trọng trước khi quyết định xuống tiền.
Cần cẩn thận với những dự án nhà ở “không” pháp lý
Thị trường phục hồi luôn kéo theo nhu cầu mua nhà gia tăng. Đây cũng là thời điểm nhiều dự án chưa hoàn thiện giải pháp tìm cách “chen chân”. Người mua dễ dàng được cuốn vào các lời chào mời hấp dẫn. Nếu thiếu bằng chứng kiểm tra, giải pháp có thể xảy ra là rất lớn.
Thực hiện dự án nhà ở “không” pháp lý tái sinh
Trên thị trường, không khó để bắt gặp các quảng cáo căn hộ giá “mềm”. Nhiều dự án hứa hẹn tiến độ thanh toán linh hoạt. Một số còn lại cam kết sinh lời cao. Tuy nhiên, phía sau lớp vỏ hào phóng đó là giải pháp lý do chưa hoàn chỉnh. Không có dự án nào được xác định có đủ cơ sở để mở bán điều kiện. Dù vậy, việc rao bán và nhận tiền từ khách hàng vẫn diễn ra công khai.
Các công thức huy động vốn trước thời hạn
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được mở bán khi có đủ điều kiện pháp lý. Đặc biệt, phải có văn bản thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng. Thế nhưng, nhiều chủ tư và môi trường vẫn tìm cách “đi trước”.
Các biến phổ công thức:
Nhận tiền giữ chỗ
Đặt phòng căn hộ
Đồng ý thuận lợi đặt pô
Hợp tác đầu tư
Những hình thức này tiềm ẩn cơ sở vi phạm quy định về huy động vốn. Người mua có thể gặp rủi ro nếu dự án không được cấp phép đúng quy trình.
Dự án nhà ở non pháp lý bán bùng nổ nhưng chưa đủ điều kiện
Tại TP.HCM, nhiều dự án chưa được Sở hữu xây dựng đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, các tình huống giới thiệu vẫn được tổ chức rộng rãi. Khách hàng được mời đặt chỗ với số tiền từ một vài triệu đồng.
Đơn cử, dự án Khu nhà ở Trần Anh Bến Cát (Saint Mary Light) đang được quảng bá trên mạng xã hội. Theo thông tin giới thiệu, dự án có quy mô lớn và giá bán hấp dẫn. Các giao dịch tiến hành thu tiền giữ chỗ cho khách hàng.
Tuy nhiên, dự án này mới chỉ xây dựng phần móng. Dự án cũng chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.
Nhiều dự án khác cũng được “điểm danh”
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn vẫn còn nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được quảng cáo bán. Một số biểu tượng dự án bao gồm:
Setia Edenia (Phường Lái Thiêu)
A&T Sài Gòn Riverside (phường Bình Hòa)
AVA Plaza (Phường Thuận Giao)
Các dự án này vẫn chưa có tên trong danh sách đủ điều kiện kinh doanh. Dù vậy, việc nhận tiền từ khách hàng vẫn diễn ra.
Cảnh báo từ quản lý cơ sở
Đại diện Sở xây dựng TP.HCM khẳng định việc rao bán và nhận tiền khi chưa đủ điều kiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Các hành vi này có thể bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/ND-CP. Luật kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở cũng quy định các hành vi vi phạm nghiêm trọng. Trong đó có hành vi lừa dối khách hàng.
Dân cần làm gì để tránh rủi ro dự án nhà ở non pháp lý?
Sở hữu xây dựng TP.HCM cho biết, danh sách các dự án có đủ điều kiện mở bán sẽ được công khai trên cổng thông tin điện tử. Người dân có thể chủ động nghiên cứu trước khi quyết định giao dịch. Bên cạnh đó, cơ quản lý sẽ tăng cường kiểm tra định kỳ và xuất khẩu đột ngột. Các dự án có dấu hiệu huy động vốn trái phép sẽ bị xử lý nghiêm trọng.
Kết luận
Giải pháp dự án nhà ở “không” vẫn là rủi ro lớn đối với người mua. Trong bối cảnh trường đang hồi phục, sự quan trọng là yếu tố rồi chốt. Người dân cần kiểm tra kỹ năng dự án từ nguồn chính trước khi đặt pô. Chủ động tìm hiểu thông tin không chỉ bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn góp phần xây dựng trường bất động sản minh bạch và bền vững hơn.
