Thị trường đất nền phía Tây và phía Nam TP.HCM đang xuất hiện những chuyển động mới vào dịp cuối năm. Nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn diễn ra ổn định. Trong khi đó, nguồn cung đất nền giá tốt ngày càng khan hiếm. Môi giới phải ráo riết tìm hàng để đáp ứng nhu cầu khách mua, khiến mặt bằng giá tiếp tục duy trì đà tăng.
Thị trường đất nền phía Tây và phía Nam diễn biến ổn định cuối năm
Cuối năm 2025, thị trường đất nền phía Tây và phía Nam ghi nhận diễn biến khá ổn định. Phân khúc đất thổ cư tiếp tục thu hút sự quan tâm. Trong khi đó, đất vườn và đất nông nghiệp giao dịch chậm hơn.
Theo các môi giới, giá đất nền vẫn duy trì xu hướng tăng. Tuy nhiên, thanh khoản không còn sôi động như đầu năm. Người mua có xu hướng thận trọng hơn khi mặt bằng giá đã thiết lập mức mới.
Khan hiếm đất nền giá dưới 3,5 tỷ đồng tại khu Đông
Tại khu Đông TP.HCM, các lô đất thổ cư có giá trên dưới 3,5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm. Đây là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường. Nhu cầu mua ở và đầu tư vẫn tồn tại, nhưng số lượng sản phẩm bán ra rất hạn chế.
Theo môi giới lâu năm tại khu vực quận 9 (cũ), đất nền dưới 3 tỷ đồng gần như “tuyệt chủng”. Các lô đất nằm trong hẻm rộng 6–7m rất khó tìm. Mức giá từ 3,2–3,5 tỷ đồng cũng ngày càng ít.
Chủ đất có xu hướng giữ hàng. Điều này khiến môi giới gặp khó khi tìm nguồn bán lại cho khách. Nhu cầu mua đất diện tích 50–60m² vẫn khá tốt, nhưng nguồn cung không đáp ứng được.
Môi giới ráo riết săn nguồn hàng giá tốt
Không chỉ người mua ở thực, nhiều nhà đầu tư cũng quay lại tìm đất nền. Theo môi giới khu Đông, một số khách phía Bắc có nhu cầu mua cùng lúc 3–4 nền đất. Mức giá mong muốn dao động từ 3–3,2 tỷ đồng mỗi nền.
Tuy nhiên, việc gom đủ nguồn hàng hiện rất khó. So với đầu năm 2025, giá đất nền dưới 3 tỷ đồng đã tăng khoảng 20–25%. Dù giá tăng, phần lớn chủ đất vẫn không muốn bán ra.
Theo môi giới, mặt bằng giá mới được hình thành do nhiều yếu tố:
Hạ tầng trọng điểm chuẩn bị hoàn thiện
Nguồn cung sơ cấp khan hiếm
Tâm lý giữ đất chờ tăng giá
Các lô đất thổ cư, đặc biệt là đất mặt tiền đường lớn, vẫn âm thầm tăng giá. Mức tăng trung bình ghi nhận khoảng 20% mỗi năm.
Đất nền phía Tây và phía Nam tăng chậm nhưng ổn định
Trong khi khu Đông sôi động hơn, đất nền phía Tây và phía Nam TP.HCM tăng nhịp chậm hơn. Tuy vậy, thị trường tại đây duy trì sự ổn định suốt hơn một năm qua. So với cùng kỳ năm trước, giá đất ghi nhận mức tăng khoảng 10–15%, tùy khu vực.
Cuối năm 2025, giao dịch có dấu hiệu nhích lên nhưng chưa rõ rệt. Người mua chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực. Nhà đầu tư tìm đến khu vực này do nguồn cung đất nền tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.
Đất nền thiết lập mặt bằng giá mới
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, việc thiếu nguồn cung mới là nguyên nhân chính khiến giá đất nền TP.HCM tiếp tục tăng. Cùng với chung cư, đất nền là hai phân khúc ghi nhận mức tăng giá tốt nhất trong hai năm qua.
Sau giai đoạn trầm lắng từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường bắt đầu rục rịch trở lại. Từ cuối năm 2024, giá và giao dịch tăng nhanh tại một số khu vực. Đến năm 2025, mặt bằng giá mới đã được thiết lập.
Triển vọng thị trường đất nền phía Tây và phía Nam
Dự báo từ nay đến năm 2026, thị trường đất nền phía Tây và phía Nam sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định. Giá thứ cấp có xu hướng tăng do nguồn cung hạn chế. Giai đoạn 2026–2027 được xem là thời điểm của đất nền các tỉnh lân cận.
Những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng sẽ thu hút sự quan tâm. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định thị trường khó quay lại giai đoạn “nóng sốt”. Mức tăng giá chỉ diễn ra cục bộ và chưa mang tính toàn diện trong ngắn hạn.
Kết luận
Đất nền phía Tây và phía Nam đang bước vào giai đoạn chuyển động mới với giá tăng âm thầm và nguồn cung ngày càng khan hiếm. Môi giới phải tích cực săn tìm nguồn hàng giá tốt để đáp ứng nhu cầu người mua. Trong bối cảnh này, người mua nên ưu tiên nhu cầu ở thực, lựa chọn khu vực có hạ tầng rõ ràng và cân nhắc kỹ khả năng tài chính trước khi xuống tiền.
