BĐS vùng ven TP.HCM đang nổi lên như tâm điểm mới của thị trường phía Nam. Hạ tầng được đẩy nhanh, giá còn mềm và quỹ đất lớn giúp khu vực này có dư địa phát triển mạnh. Sau sáp nhập hành chính, TP.HCM trở thành siêu đô thị với quy mô vượt trội. Đây là nền tảng tạo nên sức bật mới và thu hút dòng vốn lớn trong thời gian tới.
BĐS vùng ven TP.HCM và dư địa phát triển cực lớn sau sáp nhập
TP.HCM và Hà Nội trong cuộc “rượt đuổi” dài hạn
Theo chia sẻ của ông Vũ Cương Quyết, thị trường Hà Nội và TP.HCM luôn có xu hướng bám đuổi. TP.HCM thường bứt phá trước. Hà Nội tăng giá sau đó. Xu hướng này lặp lại nhiều năm do chu kỳ thị trường và dòng tiền đầu tư.
Trong giai đoạn giảm giá, Hà Nội giữ giá tốt hơn. Nhưng khi thị trường tăng, TP.HCM lại bật mạnh hơn. Đây là đặc điểm quen thuộc của hai thị trường lớn nhất cả nước.
Giá BĐS TP.HCM ổn định và sẵn sàng bật tăng
Lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc nhận định nhà đất TP.HCM giữ giá ổn định trong bốn năm qua. Nhưng thị trường được dự báo sẽ có sức bật lớn. Nguyên nhân đến từ hạ tầng và chính sách mới.
Trong 10 năm qua, hạ tầng TP.HCM yếu hơn Hà Nội. BĐS trung tâm vì thế đắt ngang Hà Nội. Nhưng BĐS vùng ven và khu vực ngoài vành đai lại rẻ hơn nhiều. Đây chính là vùng có dư địa tăng trưởng mạnh.
Hạ tầng được đẩy nhanh – cú hích cho thị trường
TP.HCM đang hoàn thiện nhiều tuyến đường quan trọng.
Các dự án nổi bật gồm:
Các tuyến vành đai
Các trục metro lớn
Mở rộng cao tốc và kết nối liên vùng
Khi hạ tầng hoàn chỉnh, tốc độ đô thị hóa sẽ tăng mạnh. Điều này tạo ra động lực lớn cho bất động sản, đặc biệt là vùng ven.
Giá trung tâm tiếp tục tăng mạnh
Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho rằng giá tại khu vực trung tâm TP.HCM sẽ tiếp tục tăng. Nguyên nhân là hạ tầng, tốc độ phát triển mạnh và sự khan hiếm quỹ đất.
Trong khi đó, vùng ven có giá mềm và dư địa rộng mở. Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các khu vực ngoài trung tâm.
Sáp nhập đơn vị hành chính – mở ra quỹ đất mới
Sau sáp nhập, TP.HCM trở thành siêu đô thị lớn. Thành phố chiếm gần 25% GDP của cả nước. Việc hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu mở ra quỹ đất rộng và mức giá còn mềm.
Dư địa vì thế tăng mạnh. Các khu vực vệ tinh có cơ hội bứt phá nhanh.
Ba yếu tố then chốt tạo sức hút cho BĐS vùng ven TP.HCM
PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến đưa ra ba nhóm lý do giúp thị trường TP.HCM hấp dẫn.
1. Lợi thế vị trí và vai trò dẫn dắt kinh tế tại BĐS vùng ven
TP.HCM là đầu tàu kinh tế. Vị trí chiến lược giúp dòng vốn đổ về liên tục. Sự năng động và tinh thần đổi mới tạo nên sức hút tự nhiên.
2. Yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hòa
Khí hậu ổn định. Ít bão. Hai mùa rõ rệt. Đây là điểm cộng lớn với nhà đầu tư phía Bắc.
Tầng lớp trung lưu và thượng lưu tăng nhanh. Nhu cầu sở hữu và tích lũy tài sản vì thế rất cao.
3. Dòng chảy đầu tư xuyên suốt
TP.HCM từng được gọi là “Hòn ngọc Viễn Đông”. Thành phố có lịch sử phát triển mạnh và khả năng tích lũy dài hạn. Hiện tại, hạ tầng đang hoàn thiện. Mô hình siêu đô thị dần hình thành. Điều này mở ra cơ hội lớn cho tương lai.
Vùng ven – tâm điểm tăng trưởng mới
Hạ tầng đẩy nhanh. Dư địa lớn tại các đô thị vệ tinh. Giá còn mềm. Đây là ba yếu tố giúp vùng ven bật mạnh.
Nếu trung tâm giữ vai trò định giá, vùng ven lại tạo biên độ tăng trưởng mới. Quỹ đất lớn và tốc độ đô thị hóa cao là nền tảng cho đà phát triển.
Sự dịch chuyển dòng tiền sang TP.HCM
Mặt bằng giá Hà Nội đã cao. Nguồn cung hạn chế. Vì vậy, dòng tiền được dự báo sẽ tiếp tục chảy mạnh vào TP.HCM.
Các lợi thế về kinh tế, khí hậu, hạ tầng giúp khu vực phía Nam thu hút cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Chu kỳ tăng trưởng mới đang mở ra
TP.HCM bước vào giai đoạn hình thành siêu đô thị. Các vùng ven được hưởng lợi trực tiếp. Cú hích từ sáp nhập và hạ tầng tạo nên động lực lớn cho giai đoạn tới.
Nghị quyết 307/2025/NĐ-CP xác định TP.HCM là đơn vị hành chính đặc biệt. Điều này củng cố vị thế và vai trò dẫn dắt của Thành phố trong nhiều năm tới.
Kết luận
BĐS vùng ven TP.HCM đang bước vào chu kỳ phát triển mới nhờ hạ tầng, sáp nhập hành chính và quỹ đất lớn. Đây là khu vực có biên độ tăng trưởng rộng và sức bật mạnh. Với vị thế siêu đô thị, TP.HCM sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường và trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn trong tương lai.
