BĐS thứ cấp: Dòng tiền rẽ hướng giữa thị trường trầm lắng
Sóng ngầm trên thị trường BĐS thứ cấp đang nổi lên
Thị trường BĐS TP.HCM gần đây ghi nhận làn sóng chuyển dịch mạnh từ sơ cấp sang thứ cấp.
Tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), giá căn hộ tăng từ dưới 40 triệu lên hơn 50 triệu đồng/m² chỉ sau vài tháng.
Dù giá cao hơn trước, dự án vẫn hút khách nhờ hạ tầng hoàn thiện, cộng đồng đông đúc và mức giá hợp lý.
Các dự án khác như The Sun Avenue, Sài Gòn Gateway, Centum Wealth hay Moonlight Residences cũng tăng giá mạnh sau khi được tháo gỡ pháp lý hoặc có sổ hồng.
Bình Dương – “điểm nóng” mới của BĐS thứ cấp
Sau khi một số khu vực sáp nhập vào TP.HCM, giá căn hộ tại Bình Dương tăng 20–30% so với đầu năm.
Tại TP. Dĩ An và TP. Thuận An, giá trung bình dao động 45–60 triệu đồng/m², cao hơn rõ rệt so với trước.
Các dự án như Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier hay Phú Đông Sky Garden đều tăng gấp 2–3 lần so với khi mở bán.
Ngay cả dự án bình dân của Bcons Group cũng tăng 18–25% chỉ trong vài tháng.
Điều này cho thấy BĐS thứ cấp đang là lựa chọn thay thế hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Nhà liền thổ – Phân khúc âm thầm tăng giá
Phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận mức tăng đáng kể.
Theo CBRE Việt Nam, giá trung bình quý III/2025 đạt khoảng 303 triệu đồng/m². Một số dự án thậm chí cán mốc 1 tỷ đồng/m².
Ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc An Phúc Lộc, cho biết:
“Giá nhà mặt phố tại TP.HCM hầu hết vượt 100 triệu đồng/m², còn nhà trong hẻm dao động 60–80 triệu đồng/m² tùy vị trí.”
Không có lý do để giá giảm
Chuyên gia nhận định, giá BĐS TP.HCM khó giảm trong bối cảnh hiện nay.
Nguyên nhân chính gồm:
Nguồn cung hạn chế do thủ tục pháp lý kéo dài.
Chi phí đầu vào tăng từ vật liệu, nhân công đến lãi vay.
Quỹ đất sạch khan hiếm, nhất là tại nội đô.
Nhu cầu ở thực lớn, trong khi phân khúc trung cấp gần như “biến mất”.
Các dự án sơ cấp mới tại TP.HCM đều có giá trên 100 triệu đồng/m².
Điều này khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang BĐS thứ cấp, nơi giá vẫn “dễ thở” hơn nhưng tiềm năng tăng giá cao.
Giải pháp giúp thị trường cân bằng
Theo Savills Việt Nam, để bình ổn giá và duy trì đà tăng bền vững, Nhà nước cần:
Đẩy nhanh phê duyệt dự án mới, rút ngắn thời gian cấp phép.
Khơi thông nguồn cung phân khúc vừa túi tiền.
Gỡ vướng pháp lý cho dự án đình trệ.
Phát triển thêm nhà ở xã hội và trung cấp, tránh lệch pha cung – cầu.
Khi các nút thắt được tháo gỡ, thị trường sẽ ổn định hơn. Dòng tiền đầu tư vào BĐS thứ cấp cũng sẽ bền vững hơn.
Kết luận
BĐS thứ cấp đang nổi lên như một kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt trong bối cảnh sơ cấp tăng giá.
Tuy nhiên, nhà đầu tư nên chọn dự án pháp lý minh bạch, vị trí tiềm năng và hạ tầng hoàn thiện để đảm bảo giá trị lâu dài.
Với xu hướng hiện nay, BĐS thứ cấp không chỉ là giải pháp tạm thời mà còn là điểm sáng chiến lược cho giai đoạn 2025–2026.
