Thị trường bất động sản hồi phục ghi nhận sự phục hồi rõ rệt trong năm 2025. Dòng tiền hỗ trợ và môi trường tín dụng thuận lợi tạo lực đẩy mới cho hoạt động đầu tư. Tuy vậy, thị trường cũng xuất hiện những dấu hiệu đầu cơ cần kiểm soát. Chính sách điều hành linh hoạt được kỳ vọng sẽ giúp bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong giai đoạn tiếp theo.
Tại họp báo công bố Diễn đàn Thị trường Bất động sản hồi phục Việt Nam VREF 2026, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho biết thị trường trong năm 2025 đã phục hồi tốt. Hoạt động đầu tư diễn ra mạnh. Dòng tiền rẻ và dễ tiếp cận từ năm 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Chính sách điều hành thị trường bất động sản hồi phục
Theo ông Đính, Chính phủ đã đưa ra định hướng nghiên cứu các cơ chế điều tiết thị trường. Các công cụ có thể được áp dụng gồm:
Chính sách thuế
Chính sách tín dụng
Cơ chế phân nhóm đối tượng để áp dụng đúng hơn
Mục tiêu là chống đầu cơ gây bất lợi cho thị trường. Nếu không nhận diện đúng đối tượng, điều tiết có thể ảnh hưởng đến nhu cầu ở thực.
Dòng tiền lớn đang chảy vào thị trường bất động sản hồi phục
Tính đến tháng 9, gần 18 triệu tỷ đồng đã được bơm vào nền kinh tế. Riêng bất động sản chiếm khoảng 4 triệu tỷ đồng, tương đương 25%. Đây là nỗ lực lớn của hệ thống ngân hàng nhằm hỗ trợ phục hồi kinh tế và thị trường.
Tuy nhiên, một bộ phận nhà đầu tư đã tận dụng dòng tiền rẻ để đẩy mạnh đầu cơ. Điều này có thể gây biến dạng dòng vốn và làm thị trường mất cân đối nếu không kiểm soát kịp thời.
Xu hướng điều hành: Chặt chẽ nhưng linh hoạt
Với cách điều hành hiện nay của Chính phủ, tình trạng đầu tư quá nóng có thể giảm từ nay đến cuối năm. Thị trường được định hướng đi theo hướng:
Minh bạch hơn
Lành mạnh hơn
Phù hợp với quy luật
Bền vững trong dài hạn
Dấu ấn từ Diễn đàn VREF 2026
Chủ đề năm nay là “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”. Đây là định hướng dựa trên những thay đổi rõ nét của thị trường thời gian gần đây.
Các bộ tiêu chuẩn được công bố thị trường bất động sản hồi phục gồm
Bộ tiêu chuẩn dự án bất động sản chuẩn mực Việt Nam
Chỉ số năng lực cạnh tranh thị trường bất động sản cấp tỉnh
Bộ tiêu chuẩn đánh giá năng lực đồng hành của ngân hàng
Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản
Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới
Các tiêu chuẩn này là công cụ tham chiếu giúp:
Sàng lọc dự án kém chất lượng
Nâng cao trách nhiệm của các chủ thể
Hỗ trợ cơ quan quản lý, nhà đầu tư và khách hàng
Giúp thị trường tiến gần hơn chuẩn mực quốc tế
Sự ra đời của hệ thống đánh giá này là nền tảng cho thị trường phát triển an toàn và ổn định.
Kết luận
Thị trường bất động sản đang trỗi dậy nhờ dòng vốn hỗ trợ và chính sách điều hành hợp lý. Chuyên gia cho rằng với cách điều hành hiện nay của Chính phủ, từ nay đến cuối năm thị trường có thể giảm bớt tình trạng đầu cơ và đầu tư nóng. Qua đó bất động sản sẽ phát triển bền vững và chất lượng ổn định hơn trong năm 2026.
