Bảng giá đất TP.HCM vừa chính thức thông qua bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Mức giá cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm. Đáng chú ý, khu vực Bình Dương cũ ghi nhận cường độ mạnh nhất. Bảng giá mới được kỳ vọng sẽ Thu hẹp hơn so với giá thị trường thực tế.
TP.HCM ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng toàn địa bàn
Chiều 26/12, tại kỳ họp thứ 7, HĐND TP.HCM đã thông qua nghị quyết quyết định ban hành bảng giá đất mới. Bảng giá này sẽ được áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026. Đây là bảng giá đất đầu tiên được xây dựng cho toàn TP.HCM sau khi nhập. Theo UBND TP.HCM, việc làm ban hành bảng giá đất mới là nhiệm vụ cấp bách. Yêu cầu này xuất phát từ Luật Đất đai 2024. Đồng thời, bảng giá mới đáp ứng nhu cầu quản lý và phát triển kinh tế – xã hội.
Giá đất khu vực TP.HCM cũ: Cao nhất 687,2 triệu đồng/m²
Tại khu vực TP.HCM cũ (khu vực 1), giá đất được điều chỉnh tăng cường có bộ lọc. Mức giá cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m2.
Giá này áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi.
Một số điểm đáng chú ý:
Giá thấp nhất: 2,3 triệu đồng/m2 tại khu dân cư Thiềng sạch, Cần Giờ
Đường Trần Bình Trọng tăng mạnh nhất, gấp 1,65 lần giá cũ
Một số khu vực giữ nguyên theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND
UBND TP.HCM cho biết biên độ tăng tại khu vực lõi đô thị không lớn. Nguyên nhân là bảng giá trước đây đã được tạo ra từ trường. Việc điều chỉnh cẩn thận giúp hạn chế hoạt động chi phí sinh hoạt.
Bình Dương cũ: Khu vực tăng giá đất mạnh nhất
Khu vực Bình Dương cũ (khu vực 2) ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất. Giá đất ở cao nhất đạt 89,6 triệu đồng/m2. Mức độ này áp dụng cho bác sĩ Yersin và đường Bạch Đằng.
lưu ý:
Giá thấp nhất: 1,3 triệu đồng/m2
Đường ĐH.505 có hệ số tăng hơn 8 lần
Nơi giá giao dịch thực tế cao gấp 13 lần bảng giá cũ
Theo UBND TP.HCM, bảng giá đất Bình Dương trước sáp nhập còn cách thị trường. Điều này gây khó khăn cho việc bồi thường và nghĩa vụ tài chính. Làm điều đó, công việc điều chỉnh là cần thiết.
Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: Điều chỉnh ở mức hợp lý
Tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (khu vực 3), giá đất ở cao nhất hơn 49,4 triệu đồng/m2. Mức giá này áp dụng cho tuyến đường Thùy Vân. Giá thấp nhất khoảng 1,8 triệu đồng/m2. So với Bình Dương, biên độ tăng tại khu vực này thấp hơn. Nguyên nhân là mặt bằng giá đất trước khi nhập vào ở mức trung bình – cao. Việc điều chỉnh thu hẹp khoảng cách với giá thực hiện giao dịch.
Giá đất nông nghiệp và đất thương mại, dịch vụ
Giá đất nông nghiệp được giữ nguyên theo dự thảo lấy ý kiến Nhân dân:
Đất trồng cây hàng năm:
Cao nhất 1.200.000 đồng/m2
Thấp nhất 300.000 đồng/m2
Đất trồng cây lâu năm:
Cao nhất 1.440.000 đồng/m2
Thấp nhất 370.000 đồng/m2
Đất thương mại, dịch vụ
TP.HCM cũ: Cao nhất 573,6 triệu đồng/m²
Bình Dương cũ: Cao nhất 53,8 triệu đồng/m2
Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: Cao nhất hơn 89,6 triệu đồng/m²
Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng cho những trường hợp nào?
Bảng giá đất mới không được sử dụng chỉ để tính thuế, phí. Phạm vi áp dụng đã được mở rộng theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Cụ thể bao gồm:
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Xác định giá trị đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước
Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Kết luận
Việc TP.HCM chốt bảng giá đất mới từ năm 2026 là bước đi quan trọng. Bảng giá trợ giúp tốt nhất quản lý đất đai toàn thành phố sau sáp nhập. Bình Dương là khu vực có khả năng điều chỉnh mạnh nhất. Người dân và nhà đầu tư nên sớm cập nhật thông tin.
Điều này giúp chủ động hơn trong các tài sản chính và bất động sản đầu tiên.
