TP HCM đang đẩy mạnh phát triển đô thị theo mô hình TOD. Giai đoạn đầu, thành phố chọn 5 vị trí quanh metro số 2 để thí điểm. Mô hình này ưu tiên giao thông công cộng và sử dụng đất hiệu quả. Đây được xem là bước đi quan trọng trong quy hoạch đô thị hiện đại.
TP.HCM thí điểm đô thị TOD quanh metro số 2
Đô thị TOD TP HCM là gì?
Đô thị TOD TP HCM là mô hình phát triển dựa trên giao thông công cộng. Trong đó, metro đóng vai trò trung tâm. Các khu vực TOD được quy hoạch trong bán kính khoảng 1 km quanh nhà ga. Người dân có thể dễ dàng đi bộ tiếp cận.
Mô hình này kết hợp nhiều chức năng như:
- Nhà ở
- Thương mại
- Văn phòng
- Dịch vụ
Nhờ đó, không gian đô thị được khai thác hiệu quả hơn.
5 vị trí thí điểm quanh metro số 2 Bến Thành Tham Lương
Trong giai đoạn đầu, TP HCM chọn 5 điểm để triển khai TOD. Các vị trí đều nằm trên tuyến metro số 2 Bến Thành Tham Lương.
Cụ thể gồm:
- Depot Tham Lương
- Ga Phạm Văn Bạch
- Ga Tân Bình
- Ga Bảy Hiền
- Ga Bến Thành
Các khu vực này sẽ được ưu tiên nghiên cứu và quy hoạch chi tiết. Những ga còn lại sẽ triển khai sau khi đánh giá kết quả.
Quy hoạch TOD và cách tiếp cận linh hoạt
Không gian TOD được xác định theo bán kính 1 km từ nhà ga. Tuy nhiên, TP HCM không áp dụng cứng nhắc.
Các khu đất nằm một phần trong phạm vi này sẽ được xem xét riêng. Việc này giúp phù hợp với đặc thù từng khu vực. Sở Quy hoạch – Kiến trúc sẽ chịu trách nhiệm lập đồ án chi tiết. Đồng thời, các cơ quan liên quan sẽ phối hợp xử lý pháp lý và quỹ đất.
Lợi ích của phát triển đô thị theo metro
Phát triển đô thị theo metro mang lại nhiều lợi ích rõ rệt.
Thứ nhất, tăng hiệu quả sử dụng đất đô thị. Các khu đất gần ga sẽ được khai thác tốt hơn. Thứ hai, giảm phụ thuộc vào xe cá nhân. Người dân có xu hướng sử dụng metro nhiều hơn.
Thứ ba, giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường. Đây là mục tiêu quan trọng của TP HCM. Ngoài ra, mô hình TOD còn giúp nâng cao giá trị bất động sản khu vực quanh ga.
Kế hoạch mở rộng đô thị TOD TP HCM
Sau giai đoạn thí điểm, TP HCM sẽ mở rộng mô hình TOD. Dự kiến giai đoạn 2026–2028 sẽ triển khai thêm nhiều khu vực.
Một số vị trí tiềm năng gồm:
- Xã Tân Hiệp (Hóc Môn)
- Khu vực ga Tân Kiên (Bình Chánh)
Các khu này sẽ kết nối với Vành đai 3 và các tuyến giao thông lớn.
Theo thống kê, TP HCM có khoảng 64.000 ha đất có thể phát triển theo TOD. Đây là quỹ đất rất lớn cho tương lai đô thị.
Kết luận
TP HCM đang từng bước triển khai đô thị TOD quanh metro số 2. Giai đoạn đầu tập trung vào 5 vị trí trọng điểm. Mô hình này giúp tối ưu đất đai và phát triển giao thông công cộng. Trong tương lai, TOD sẽ trở thành xu hướng chủ đạo của quy hoạch đô thị TP HCM.
